Liebevoll erhaltenes Einfamilienhaus mit unschlagbarer Infrastruktur zwischen Grieskirchen und Bad Schallerbach!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schlüßlberg überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Charakter und die solide Bausubstanz. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ein Eigenheim mit Wohlfühlfaktor und Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit der Räume: Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung und lässt sich – mit überschaubarem Aufwand – noch moderner und großzügiger öffnen. Die großen Schlafzimmer bieten viel Platz und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Dachraum, der – vorbehaltlich Abstimmung mit der Gemeinde – eine künftige Erweiterungsmöglichkeit darstellt. Damit eröffnet das Haus auch langfristig wertvolle Reserven.

Das Gebäude präsentiert sich für sein Baujahr in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Bereits modernisiert wurden u. a. die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und integrierten Jalousien sowie die Ölheizung (ca. 2006). Eine innenliegende Wärmedämmung sorgt zusätzlich für angenehmes Raumklima. Der Keller bietet reichlich Stauraum, und die integrierte Garage mit elektrischem Tor rundet den praktischen Gesamteindruck ab.

Der südwestseitige Garten lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung und Gestaltungsmöglichkeit zum Entspannen ein – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ihren Außenbereich individuell gestalten möchten.

Highlights im Überblick

• ca. 120 m² Wohnfläche auf 556 m² Grundstück

• durchdachte Raumaufteilung mit großen Schlafzimmern

• offene Wohnraumgestaltung durch Potenzial zur Erweiterung des Wohn-/Essbereichs möglich

• mögliche Ausbaumöglichkeit des Dachraums (nicht überprüft, Abstimmung mit Gemeinde erforderlich)

• außergewöhnlich gepflegter Zustand für das Baujahr 1962

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit integrierten Jalousien

• innenliegende Wärmedämmung für verbesserten Wohnkomfort

• Ölheizung ca. 2006 erneuert

• Neue Ortswasserleitung direkt im Keller (2024)

• integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor

• großer Kellerbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• südwestseitiger Garten mit Gestaltungspotenzial und sonniger Ausrichtung

• ideales Eigenheim für Paare oder Familien mit überschaubarem Sanierungsbudget

Der Energieausweis befindet sich im Moment in Planung und wird in Kürze nachgereicht.

Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schlüßlberg, eingebettet zwischen den beliebten Bezirkszentren Grieskirchen und Bad Schallerbach. Diese zentrale Position verbindet ländliche Wohnqualität mit der Bequemlichkeit einer städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die kaum zu übertreffen ist. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Thermenregion Bad Schallerbach als auch das Zentrum von Grieskirchen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Der Bahnhof Bad Schallerbach–Wallern sowie die B137 bieten eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Wels und Linz, während Busverbindungen und Radwege den Alltag angenehm flexibel gestalten. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Volks- und Mittelschule liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote wie das Aquapulco Erlebnisbad, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Kurzum: eine Lage mit idealer Balance aus Ruhe, Zentralität und bester Infrastruktur – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.