LIESING | Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Bahnhof Liesing

4 Zimmer · ca. 130 m² Wohnfläche · Dachterrasse · Barrierefrei · 4. Liftstock

Diese großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m², der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Dachterrasse, die mit ihrer Süd-/Ost-Ausrichtung angenehme Sonnenstunden und einen schönen Freiraum über den Dächern der Umgebung bietet.

Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral gelegen und sowohl über den Vorraum als auch über eines der Zimmer erreichbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 130 m²
• Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 48 m²
• Dachterrasse ca. 6 m² (Süd-/Ost-Ausrichtung)
• Separate Küche
• Barrierefreie Wohnung und Hausanlage, Lift vorhanden
• Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
• Neue Dachfenster (Velux, Kunststoff) mit elektrischer Beschattung
• Wohnung frisch ausgemalt
• Gas-Zentralheizung

• Eigenes Kellerabteil

Raumaufteilung

Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m², Zimmer 1: ca. 23,85 m², Zimmer 2: ca. 12,82 m², Zimmer 3: ca. 12,65 m², Küche: ca. 9,50 m², Bad: ca. 6,47 m², WC: ca. 2,18 m², Abstellraum: ca. 6,32 m², Vorzimmer: ca. 6,91 m², Terrasse: ca. 6,03 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien, in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Liesing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Apotheke, Ärzte und Postamt in der Nähe
• Kindergarten und Volksschule gut erreichbar
• Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte
• Friseur, Drogerie und weitere Nahversorger

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn S1, S2, S3 – Bahnhof Liesing in fußläufiger Entfernung
• Buslinie 13A in Gehweite

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Fazit

Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, viel Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage nahe Bahnhof Liesing. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

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