Beschreibung
Sie suchen einen sichtbaren Standort in Linz-Urfahr mit Entwicklungspotenzial? Dieses renovierungsbedürftige Geschäftslokal direkt an der Urfahraner Hauptstraße bietet alles, was ein zukunftsorientierter Betrieb braucht: Frequenzlage, gute Erreichbarkeit, städtisches Umfeld und flexible Gestaltungsmöglichkeiten!
Ob Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Schauraum oder Kleinhandel – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Sanierungsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, keine Gastronomie erwünscht, Werbemöglichkeit an der Hausmauer seitlich möglich!
Jetzt besichtigen und Chancen erkennen!
Highlights:
- Zentrale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Linz
- Starke Frequenzlage – perfekt für Laufkundschaft und Sichtbarkeit
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Altbauflair – ideal für kreative Konzepte
- Straßenbahn- & Busanbindung in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
Ideal für:
- Selbstständige & Kreativberufe
- Gesundheitsdienstleister / Therapie
- Renovierungsfirmen / Start-ups
- Investoren mit Blick für Potenzial
Energieausweis folgt!
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Pickl | Immobilienmaklerin
+43 699 123 884 24
www.immobilien-pickl.at
Sonstiges:
Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und
Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung
übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle
ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird,
sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3
Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem
Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des
Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des
Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen /
Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter
www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise
Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht
wollen, geben Sie uns bitte Bescheid!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Geschäftslokal befindet sich in bester Lage an der Hauptstraße 4040 Linz, nur wenige Schritte von der beliebten Lentia City entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und der Universität in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten und Postdienste sind leicht erreichbar. Optimaler Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn sowie der Bahnhof runden das Gesamtpaket ab.
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