Beschreibung
Im 4. Obergeschoß (zugleich Dachgeschoß, mit Lift) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Stadtlage Schallmoos erwartet Sie diese überaus großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Außergewöhnliche Raumhöhen und Holztramen verleihen ihr ein luftiges, Loft-artiges Ambiente, Dachflächenfenster sorgen für zauberhaften Lichteinfall. Von der Terrasse blicken Sie über die Dächer der Stadt bis nach Maria Plain. Ein stilvolles Stadtdomizil, das Seinesgleichen sucht!
Die Großzügigkeit der Wohnräume – Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer – lässt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und kreativen Einrichtungsideen zu. Die Wohnung präsentiert sich im momentanen Zustand sehr gepflegt, wenn auch optisch etwas datiert.
Das inkludierte Sanierungskonzept sieht vor, das Potential der Wohnung voll auszuschöpfen und ein modernes, cooles Refugium in bester Stadtlage, nur wenige Schritte von der Linzergasse entfernt, zu gestalten: Ein hochwertiger Landhausdielenboden in Eiche in allen Wohnräumen wirkt ruhig und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Balken und Sparren werden sandgestrahlt, um die natürliche Holzoberfläche wieder freizulegen und so den Loft-Charakter der Wohnung zu unterstreichen. Das Badezimmer erhält durch Beschichtung mit pflegeleichtem, fugenlosem Mikrozement in warmem Graubeige und neuen Chrom-Armaturen einen modernen Touch, der Waschtisch mit Unterschrank in Eiche und hinterleuchtetem Spiegel wird dabei zum gestalterischen Mittelpunkt des Raums. Neue Edelstahlbeschläge an Türen und Fenstern runden den neuen Look der Wohnung perfekt ab.
Eckdaten und Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 112,91 m²
- 4. OG (zugleich DG, mit Lift)
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Vielseitig gestaltbares Esszimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet
- zusätzliche Abstellfläche (ca. 12,65 m²) in der Dachgalerie
- Terrasse: ca. 5,54 m², mit Wasseranschluss
- Kellerabteil: ca. 10,44 m²
- Ein Parkplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden.
- Rücklagenstand per 22.09.2026: € 34.151,18
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.
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