Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen! Die sonnige Lage auf einem Hochplateau, die Ausrichtung Richtung Südosten, die absolute Ruhe, der großartige Grundriss - vor allem aber der Ausblick werden Sie begeistern.
Platzangebot:
Ihnen stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss rund 118 m2 Wohnfläche zur Verfügung - samt großzügigem Eingangsbereich, offenem Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, einer großen Wohnküche, 2 Schlafzimmern - davon eines mit Ausgang auf den Balkon, einem großen und einem kleinen Badezimmer mit je einer Badewanne sowie Toiletten auf beiden Ebenen.
Im Unter-/Kellergeschoss stehen Ihnen weitere 39 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einer Sauna. Der Kellerbereich umfasst einen Lagerraum sowie den Heizraum.
Im Zufahrtsbereich des Grundstücks bieten eine 41 m2 große Doppelgarage in Massivbauweise sowie weitere Kfz-Abstellplätze im Freien Komfort für Familie und Gäste.
Highlight:
Die Auswahl fällt hier schwer: Der großzügige offene Wohn-Essbereich, der sich zum Garten hin öffnet? Der Kachelofen im Wohnbereich? Die beiden großen, behaglichen Schlafzimmer? Oder doch der grandiose Ausblick?
Technische Details:
Das Einfamilienhaus wurde 3-geschossig in Massivholzbauweise errichtet und 1993 erstbezogen. Es wird mit einer Ölheizung beheizt und weist lt. Energieausweis einen Heizwärmebedarf von 186 kWH/m2.a aus. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es im offenen Wohnbereich einen Kachelofen für ein behagliches Wohnklima. Die beiden anderen Geschosse werden mittels Radiatoren beheizt. Die der Witterung ausgesetzten Holzfenster verfügen über eine Alu-Vorsatzschale. Die Liegenschaft liegt an einem Osthang, der Zugang zum Haus erfolgt über eine großzügige und überdachte Außentreppe.
Verfügbarkeit:
Das Haus ist jederzeit übergabebereit. Es wird mit Küche und großteils möbliert (mit sämtlichen Einbaumöbeln) übergeben.
Nutzen Sie die Chance auf dieses besondere Angebot! Wir stehen gerne jederzeit für Fragen und für eine Besichtigung zur Verfügung - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, 4020 Linz, Waltherstraße 26, knoll@savoir-homes.at, +43 (0) 660/39 13 002
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Hier leben Sie in der kleinen Gemeinde St. Koloman auf einem Hochplateau im Bezirk Hallein/Tennengau. Die Liegenschaft liegt unweit des Ortskerns auf einer ostseitig ausgerichteten Anhöhe. Die Lage ist geprägt von Ruhe, Natur und Aussichtsreichtum. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung bzw. der Landeshauptstadt Salzburg und ihrer Annehmlichkeiten. Wenn Sie mit dem eigenen PKW unterwegs sind: Kuchl liegt nur 10 Fahrminuten entfernt, Hallein erreichen Sie in 15 und die Landeshauptstadt Salzburg in nur 30 Fahrminuten. St. Koloman verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Für weiterführende Schulen nutzen Ihre Kinder den Bus in die Nachbargemeinde Bad Vigaun oder in die Bezirkshauptstadt Hallein.
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