Beschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Liftetage eines modernen, mit Vollwärmschutz ausgestattetem, Neubaus aus 2005. Sie bietet mit rund 76 m² Wohnfläche und einer sonnigen ca. 7,4m² Loggia mit Süd-Ausrichtung (ca. 7,4 m²), den idealen Ort zum Wohlfühlen. Von Ihrer Loggia blicken Sie direkt auf einen grünen mit Bäumen bepflanzten Park. Die zeitgemäße Ausstattung, wie Klimaanlage/Fernwärme und die Raumaufteilung machen diese Wohnung zur perfekten Wahl für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Kurzinfo - Ausführung - Ausstattung:
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Wohnfläche: ca. 76,36 m²,
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Loggia: ca. 7,39 m²,
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zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, separates WC,
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Moderne separate Küche mit eigenem Fenster
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großzügiger Wohn-/Essbereich,
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Klimaanlage
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Fernwärme,
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Lift im Haus,
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Energieeffizienter Neubau,
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 298.000€.
monatliche Kosten:
Betriebskosten 122,26€ zzgl. 10% USt.
Reparaturrücklage: 91,90€
Verwaltungshonorar: 30,79€ zzgl. 10% USt.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 erreichen Sie in wenigen Minuten zentrale Knotenpunkte Wiens. Mit der 1er Bim erreichen Sie ohne umzusteigen den Prater, Naherholungsgebiet Wienerberg und die Innenstadt. Alles, was Sie brauchen – in direkter Umgebung: - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe - Kindergärten, Schulen & Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar - Optimale öffentliche Verkehrsanbindung für schnelles und flexibles Vorankommen Nahverkehr: - Straßenbahnlinie 1, 6, 11 ca. 100m, - Straßenbahnlinie O ca. 400m, - Reumannplatz ca. 750m, Nahversorgung: - Pamukkale Supermarkt ca. 50m, - Billa ca. 400m, - Hofer ca. 500m, - Eurospar ca. 700m, Bildung: - Volksschule ca. 400m, - Mittelschule ca. 350m, - HAK ca. 600m, Sport: - Body`n Soul ca. 260m, - McFit ca. 750m, - FitInn ca. 900m,
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