Beschreibung
Neubauwohnung mit 2 Zimmern, Loggia mit Parkblick, Flur, Küche, Bad und separater Toilette sowie Abstellraum.
2. Stock; nicht barrierefrei, aber Lift vorhanden
In Bestlage (KG Mitterberg), gleich neben der idyllischen Spaziermeile entlang dem Mühlbach beim Doblhoffteich, bieten wir Ihnen diese Neubauwohnung zum Kauf an.
Ihr gefälliger Grundriss und die exzellente Lage machen das Objekt für Eigennutzer wie auch Investoren gleichermaßen interessant.
Bad und Toilette wurden bereits auf modernen Standard angehoben. Die restliche Wohnung ist altersentsprechend.
Der aktuelle Eigentümer wohnt bereits über 40 Jahre in der Wohnung. Er ist nunmehr 86 Jahre alt und würde die Wohnung gerne bis zum Lebensende nutzen.
Der Verkauf erfolgt somit unter Verbücherung eines Wohnrechts auf Lebenszeit des aktuellen Bewohners.
Beim Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der statistischen Lebenserwartung eines männlichen Bewohners im Alter von 86 Jahren ein entsprechender Abschlag berechnet.
Die laufenden Betriebs- und Energiekosten würde der aktuelle Eigentümer tragen, solange er in der Wohnung verbleibt.
Kosten der Instandhaltung und -setzung, Verbesserung sowie die monatliche Rücklage trägt der neue Eigentümer ab Kaufdatum.
Liegenschaft:
Wohnhausanlage mit 2 Gebäuden. Baubewilligt im Dez 1973, Fertigstellung ca. 1977.
Jedes Wohnhaus umfasst Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Terrassengeschoss.
Ingesamt 19 Wohnungen und Garganplätze.
Es ist Wohnungseigentum begründet.
Die Garagen befinden sich jedoch im im schlichten Miteigentum (Benützungsvereinbarung im WE-Vertrag).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, jedoch kein Garagenplatz.
Die Häuser ist nicht thermisch saniert.
Beheizung via Gaszentralheizung.
Infrastruktur:
Gastronomie am Doblhoffteich.
Ins Zentrum gelangt man binnen 4 Min mit dem Auto oder 12 Min fußläufig.
Doblhoffpark samt Doblhoffteich; Rosarium
Mittelschule Pelzgasse
Gesundheit- und Kurhotel Badener Hof
Römertherme Baden
Casino Baden
Kurpark Baden
Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie.
Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben.
Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer.
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Lagebeschreibung
Dobelhoffpark
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