Beschreibung
Loggiawohnung mit tollem Entwicklungspotenzial
Im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren wartet eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia darauf, wieder auf Hochglanz gebracht zu werden. Wenn Sie Ihr Zuhause selbst gestalten wollen, können Sie eine Dachgeschosslage ohne Schrägen mit unverbaubarem Weitblick erwerben und das zu einem Preis, bei dem die anstehende Sanierung fair einrechnet wurde.
Der Blick ist das Kapital dieser Wohnung: Von der vorgelagerten Loggia schweift das Auge über die Sportplätze und Dächer von Brunn bis zur Wiener Skyline und zur markanten Silhouette des Missionshauses St. Gabriel auf der anderen Seite. Hier oben wohnt man über den Dingen, und genau diese Lage ohne Nachbarn über sich lässt sich mit keiner Sanierung der Welt nachrüsten.
Die Wohnung präsentiert sich im unveränderten Originalzustand: Küche, Bad, Fenster und Türen sowie die Böden stammen aus der Errichtungszeit und sind zu erneuern. Sie kaufen die Substanz, die Lage und den Blick; den Innenausbau bestimmen Sie selbst, nach Ihrem Geschmack, Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan.
- Elektrik, Oberflächen und Nassräume zu erneuern – ideal für handwerklich Versierte
- Heizung und Warmwasser zentral über die Anlage – ein Gewerk weniger auf Ihrer Liste
- Solide Massivbauweise der 1970er, laufend gewartete Anlage einer gemeinnützigen Verwaltung
- Lastenfreies Wohnungseigentum, klare Grundbuchverhältnisse
Die gesamte Liegenschaft wurde soeben mit einem Fernwärme-Anschluß ausgestattet.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Wohnraum mit Kochbereich (ca. 24 m²) – Ausgang zur Loggia
- Zimmer (ca. 15 m²)
- Vorraum (ca. 4 m²)
- Bad (ca. 2,5 m²)
- WC separat
- Loggia (ca. 6 m²) mit Weitblick in Richtung Wien und St. Gabriel
Das Bad könnte man bespielweise statt einer Wanne mit einer Dusche ausstatten und mit dem daneben liegenden WC verbinden.
Die Lage: Speckgürtel Süd, erste Reihe
Brunn am Gebirge verbindet dörfliche Nahversorgung mit Stadtnähe wie kaum eine andere Gemeinde im Bezirk Mödling. Von der Wohnung aus erledigen Sie den Alltag zu Fuß – und sind trotzdem in kürzester Zeit in Wien.
- Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf: wenige Gehminuten, S-Bahn nach Wien Meidling in ca. 14 Minuten
- Ortszentrum Brunn: Geschäfte, Ärzte, Apotheke und das Veranstaltungszentrum Brunn fußläufig
- Missionshaus St. Gabriel: das grüne Areal mit seiner weithin sichtbaren Kirche liegt in unmittelbarer Nachbarschaft – Naherholung und Orientierungspunkt zugleich
- Shopping City Süd: ca. 5 Autominuten
- Knoten Brunn (A21/A2/S1): ca. 3 Autominuten – schnelle Verbindung in alle Richtungen
- Wienerwald & Weingärten: der Brunner Berg und die Burg Liechtenstein vor der Haustür
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung und ihren Blick persönlich zu zeigen – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Brunn am Gebirge, Enzersdorfer Straße, Mödling, Maria Enzersdorf
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