Beschreibung
Die Vorzüge dieser Immobilie:
+ zwei-Objekthaus
+ Privatsphäre: Separater Zugang und eigenes Treppenhaus
+ ca. 95 m² Nutzfläche inkl. Loggia mit ca. 7 m²
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
+ separates WC
+ lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich
+ Galerie
+ Kamin
+ Kellerabteil
+ ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch gute Anbindung
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine ca. 1989 errichtete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zwei-Parteienhaus. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zwei-Objekthaus, Vollausnahme MRG.
Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 95 m² (inkl. 6,5 m² Loggia). Alle Zimmer sind separat begehbar. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, in die zwei Schlafzimmer, das Bad mit Fenster, Dusche & Wanne, in das separate WC, sowie den Abstellraum. Die Galerie, die über eine Treppe im Wohnzimmer begehbar ist, bietet Potenzial für weiteren Ausbau, z. B. durch die Integration einer Dachgaube. Die Raumhöhe im Wohnbereich beträgt auf der höchsten Stelle ca. 4,4 m, dadurch wirkt der Wohnbereich luftig und lichtdurchflutet. Geheizt wird über eine Gastherme, welche sich im Keller befindet. Zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnzimmer, der mit Holz beheizt wird.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***
Die Lage
Die Wohnung liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gute Anbindung in die Wiener Innenstadt. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn- sowie Regionalzüge. Darüber hinaus befinden sich die Bushaltestellen der Linien 66A und 60A in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die traditionsreiche Fleischerei Hödl, ein Familienbetrieb in dritter Generation, bekannt für seine hauseigene Schlachtung und hochwertigen Fleisch- und Wurstspezialitäten.
Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Liesingbach, der im Rahmen des EU-Projekts "Living River Liesing" auf einer Länge von 5,5 Kilometern naturnah umgestaltet wird. Das Projekt verfolgt das Ziel, die natürliche Qualität des Liesingbachs wiederherzustellen und einen neuen Erholungsraum mit Schwimmmöglichkeit für die Anrainer zu schaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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