Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exzellent situierte Gewerbeimmobilie, in ausgezeichneter Lage in Tribuswinkel, südlich von Wien. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 2.523m². Die Bestandsfläche beträgt 1.226m² und ist vollständig an etablierte Gewerbemieter vermietet. Zusätzlich wird ein laufender Ertrag durch eine bestehende Photovoltaik-Anlage erzielt.
Die Immobilie liegt direkt an der Ebreichsdorfer Straße und nur wenige Fahrminuten von der A2 Südautobahn entfernt - ein entscheidender Standortvorteil für Anleger. Das Umfeld ist geprägt von dynamischer Wirtschaftsentwicklung, gut ausgebauter Infrastruktur und wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Das Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus laufender Erträge, einer soliden Mietstruktur und hervorragender Lagequalität. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge und solider Rendite. Die zusätzlich integrierte Photovoltaikanlage liefert nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch einen jährlichen Zusatzertrag, der die Gesamtrendite weiter optimiert.
Highlights im Überblick:
- Jahresnettomiete: € 121.668,72
- zusätzliche PV-Erträge: € 1.000
- Rendite von: 6,13%
- voll vermietetes Gewerbeobjekt
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial
- Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- ausreichende Parkmöglichkeiten
Diese Liegenschaft vereint Stabilität, Rentabilität und Lagequalität auf überzeugende Weise. Sie bietet Investoren einen nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und einem zukunftssicheren Standort im südlichen Großraum. Die zusätzliche Photovoltaik-Anlage trägt nicht nur zu Ertragserweiterung bei, sondern unterstreicht auch den ökologischen Mehwert des Objekts.
Pläne
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur A2 Südautobahn und bietet damit eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung Die exponierte Lage macht den Standort besonders attraktiv TOP Infrastruktur
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