Beschreibung
Die Wohnung.
In diesem einmaligen Angebot präsentiert sich eine vielseitige Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk, die bereits erfolgreich in zwei separate Apartments für Vermietungszwecke via Booking.com aufgeteilt wurde. Diese Anpassung unterstreicht nicht nur die flexible Raumnutzung, sondern generiert auch eine attraktive Rendite von etwa 10%, ein Ergebnis, das auf Anfrage transparent nachgewiesen werden kann. Der Wohnungseigentumsvertrag betont ausdrücklich die Zulässigkeit von Kurzzeitvermietungen, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Mit der Option, die Apartments rasch wieder zu einer Einheit zusammenzuführen, eröffnet dieses Objekt ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Wohngemeinschaft bis hin zum gewerblichen Einsatz. Entdecken Sie die Chance auf eine lukrative Anlage, die Flexibilität und Renditepotenzial in einer attraktiven Wiener Lage vereint.
Highlights.
- dzt. etwa 10% Rendite über booking.com
- Die Wohnung wurde geschickt in zwei Apartments untergliedert und kann bei Bedarf wieder zu einer Wohnung umfunktioniert werden
- einwandfreier Zustand
- Kurzzeitvermietungen im WE-Vertrag ausdrücklich erlaubt
- in den monatlichen Kosten ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert
Kosten.
Kaufpreis: EUR 395.000,-
monatliche Kosten: EUR 409,96 (BK inkl. Heizkostenakonto und USt.)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Umgebung der Robert-Hamerling-Gasse in 1150 Wien zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen, unter anderem an der Staglgasse und der Mariahilfer Straße, sowie die U-Bahnlinien U3 und U6 am Wien Westbahnhof. Diese Vielfalt an Verkehrsanbindungen gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Zudem ist die Gegend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern, gut versorgt.
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