Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Puntigam gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in Kombination mit einem beeindruckenden Außenbereich und der Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Swimmingpool zu verwirklichen.
Durchdachte Raumaufteilung & Exklusive Ausstattung
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Hochwertige Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Miele-Einbauküche. Die elegante Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, edle schwarze Oberflächen sowie die hochwertige Holzoptik verleihen der Küche einen modernen und zeitlosen Charakter. Dank der speziellen Anti-Fingerprint-Beschichtung bleibt die Oberfläche dauerhaft gepflegt. Zur luxuriösen Ausstattung zählen außerdem ein Smart-Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender sowie ein stilvoll integrierter Weinschrank.
Der private Wohnbereich bietet ein harmonisches Raumkonzept. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Leseecke. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Ein praktischer Abstellraum neben der Küche mit maßgefertigten Holzregalen bietet viel Stauraum für Haushaltsutensilien. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Garderobe, Schuhraum oder zusätzlicher Lagerbereich nutzen lässt.
Für ein angenehmes Wohnklima während des gesamten Jahres sorgen eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Toshiba-Klimaanlage der neuesten Generation. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ trägt zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Außenbereich. Die rund 85 m² große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt direkt in den über 200 m² großen Privatgarten. Dieser wurde erweitert und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von liebevoll angelegten Grünflächen bis hin zum eigenen Swimmingpool. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einer erfahrenen Fachfirma aus Graz hergestellt werden (mögliche Ausführung - siehe Poolfoto). Stromanschlüsse im Außenbereich ermöglichen darüber hinaus die Umsetzung einer Sommerküche oder weiterer komfortabler Ausstattungsdetails.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort ohne weitere Investitionen bezogen werden.
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Die verkehrsruhige Lage der Wohnung im beliebten Grazer Stadtbezirk Puntigam verbindet angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermarkt – ca. 450 m
- Apotheke – ca. 500 m
- Ärzte – ca. 500 m
- Shopping City Seiersberg – ca. 3,5 km
- Kindergarten – ca. 700 m
- Volksschule – ca. 850 m
- Bank – ca. 700 m
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle – 120 m
- Straßenbahnhaltestelle Graz Puntigam (Linie 5) – 900 m
- Bahnhof Graz Puntigam – 900 m
Die Grazer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Südautobahn (A2).
Highlights auf einen Blick
- Exklusive Wohnanlage mit nur vier Geschoßen und wenigen Einheiten
- Ca. 83 m² durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 85 m²
- Eigener Garten mit 202,11 m², ausreichend Platz für Feste oder einen Swimmingpool
- Zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,-
- Fußbodenheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
- Außenjalousien an allen Fenstern und der Terrassentüre
- Bad und WC getrennt sowie zusätzlicher Abstellraum und Kellerabteil
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Gesamtenergieeffizienzklasse A+
- Sofort beziehbar
- Verkehrsruhige Lage in Graz-Puntigam mit hervorragender Infrastruktur und Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten
Werden Sie Teil dieser exklusiven Adresse
Eine Wohnung mit diesem Zuschnitt, diesem Garten und dieser Lage kommt selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Qualitäten dieses Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne individuell zu allen weiteren Details.
Ihre Ansprechpartner Robert Holzmann, dipl. IM unter +43 664 999 60 996 oder per E-Mail an r.holzmann@hillinger-immobilien.at und Pia Atanasova BSc. unter +43 664 381 07 53 oder an pia.atanasova@hillinger-finanzieren.at stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie einfach an oder senden Sie Ihre Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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