Beschreibung
Exklusive City-Villa nahe der Alten Donau und UNO City
Hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und internationales Wohnambiente in 1210 Wien
Diese exklusive City-Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit einer attraktiven Lage nahe der Alten Donau, dem Donaupark und der UNO City.
Die Immobilie eignet sich besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen, international tätige Führungskräfte sowie anspruchsvolle Familien, die urbanen Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Flächenaufteilung
Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Wohnebenen und ist vollständig unterkellert:
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Wohnnutzfläche über drei Etagen: ca. 182 m²
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Beheiztes Untergeschoss: ca. 77 m²
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Gesamte nutzbare Fläche inklusive Untergeschoss: ca. 259 m²
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Terrasse im Erdgeschoss: 25,92 m²
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Zwei Balkone im Obergeschoss: insgesamt 15,07 m²
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Dachterrasse im Dachgeschoss: 74,14 m²
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Gesamte Balkon- und Terrassenflächen: 115,13 m²
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Gartenfläche: ca. 200 m²
Raumkonzept
Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Großflächige, bodentiefe Glaselemente und Schiebetüren sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten.
Über eine elegant gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Balkone sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive Suite mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die ca. 74 m² große Dachterrasse, die großzügige Freifläche, Privatsphäre und einen weiten Blick über die grüne Umgebung bietet.
Das vollständig beheizte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- und Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezone, Wellnessbereich oder als Erweiterung des privaten Wohnraums.
Hochwertige Innenausstattung
Bei der Innenausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, zeitlose Eleganz und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt.
Der großzügige Wohnbereich, der Eingangsbereich sowie die Treppen werden mit edlem, aus Italien importiertem Granit beziehungsweise hochwertigem Naturstein ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen massive Eichenholzböden für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.
Die Villa erhält eine hochwertige, vollständig integrierte Einbauküche mit Markengeräten. Die Badezimmer werden mit exklusiven italienischen Sanitäreinrichtungen, hochwertiger Sanitärkeramik und geschmackvoll ausgewählten Oberflächen ausgestattet.
Bodentiefe Fenster, großzügige Glasflächen und moderne Schiebetüren sorgen in sämtlichen Wohnebenen für einen außergewöhnlich schönen natürlichen Lichteinfall. Außenrollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Moderne und energieeffiziente Haustechnik
Für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin.
Die gesamte Villa einschließlich des Untergeschosses wird über eine Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich ist das Haus mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die auch während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, effizientem Heizsystem und hochwertigen Materialien bietet zu jeder Jahreszeit ein besonders komfortables Wohngefühl.
Baufortschritt und Fertigstellung
Der Baukörper der Villa ist bereits vollständig fertiggestellt. Derzeit erfolgt der hochwertige Innenausbau, dessen vollständiger Abschluss im Laufe des Jahres 2026 vorgesehen ist.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt schlüsselfertig.
Exklusive Lage nahe der Alten Donau
Die Villa befindet sich in einer grünen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Donau Park. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Spazierengehen, Radfahren und für zahlreiche weitere Freizeit- und Sportaktivitäten.
Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Schulen, Apotheken, Supermärkte, eine Postfiliale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die nahe gelegene UNO City, das Vienna International Centre und die gute Erreichbarkeit internationaler Schulen unterstreichen den internationalen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage.
Öffentliche Verkehrsanbindung
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U6-Station Neue Donau: ca. 850 m
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Buslinie 20A: ca. 160 m
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U1-Station Kaisermühlen–VIC: mit dem Bus 20A in ca. 7 Minuten erreichbar
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Wiener Innenstadt: mit den U-Bahnlinien U1 und U6 schnell erreichbar
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Autobahnanschluss A22: in wenigen Fahrminuten erreichbar
Das Einkaufs- und Entertainmentzentrum Millennium City ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe, Modegeschäfte, Drogerien sowie ein Kino.
Baurechtsgrundstück
Die Villa wurde auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück besteht ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg mit einer Vertragsdauer von 60 Jahren sowie einer zugesicherten Verlängerungsoption.
Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit € 340,–.
Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Aufgrund vorangegangener Vermittlungstätigkeiten besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese elegante Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – über die U6-Station Neue Donau, Bus- und Bahnverbindungen sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss – sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch internationale Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar. Die UNO City und das Vienna International Centre befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen sowie international tätige Führungskräfte und anspruchsvolle Familien. Apotheken, Schulen, Supermärkte und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet urbanen Komfort, internationale Nähe und hohe Lebensqualität mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau.
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