Beschreibung
Im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine außergewöhnlich sanierte 3‑Zimmer‑Altbauwohnung. Diese rund 99 m² große Residenz wurde im Jahr 2021 aufwändig modernisiert und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung, ihren durchdachten Grundriss und zeitlose Eleganz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Altbauhauses und verfügt über einen ca. 4,5 m² großen Balkon. Der charakteristische Fischgrätboden, 2,50 m hohe Holztüren, Einbaukästen, Fußbodenheizung und Klimaanlage verleihen dem Zuhause ein edles Wohnambiente.
Exklusive Details wie Armaturen von Dornbracht, Sanitärelemente von Duravit sowie eine maßgefertigte Tischlerküche mit Geräten von Miele und Bosch setzen stilvolle Akzente.
Eine integrierte Alarmanlage und ein Videokamerasystem sorgen zusätzlich für Sicherheit und unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser eleganten Stadtwohnung.
Eckdaten
- 3-Zimmer Altbauwohnung
- Balkon ca. 4,5 m²
- 2. Stockwerk
- Wohnfläche: ca. 99,05 m²
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Gäste-WC
- Personenaufzug im Haus vorhanden
Detailausstattung
Allgemein
- weiß gekalkter Fischgrätboden
- Spots
- Holztüren 2,50 m hoch
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Schalterprogramm von Gira
- Alarmanlage von Gira
- Videokamera von Hikvision mit Aufzeichnung
Küche
- Tischlerküche mit Speise und Schiebetüren in Champagnerfarbe
- Geräte:
Miele Backofen, Dampfgarer und Cerankochfeld
Bosch Kühlschrank und Geschirrspüler
Badezimmer und WC
- Unterputzarmaturen von Dornbracht in Chrom
- Badewanne und Waschbecken von Duravit
- Handwaschbecken im WC in Corian
- Elektrischer Heizkörper im Bad
Schlafzimmer
- Einbauschränke in Champangerfarbe
Balkon
- mit Bambusholz verkleidet
Lage und Infrastruktur
Die Lage in 1080 Wien bietet Ihnen darüber hinaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind ebenfalls leicht zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell zu Ihren Zielen.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Brünnlbadgasse: Straßenbahnlinie 43, 44
Entfernung: 2 Gehminuten 140m
Haltestelle Skodagasse: Bus 13A, Straßenbahnlinie 43, 44
Entfernung: 4 Gehminuten 349m
Haltestelle Alserstraße: U-Bahnlinie U6, Straßenbahnlinie 43
Entfernung: 5 Gehminuten 399m
Haltestelle Blindengasse: Straßenbahnlinie 2, 5 und 12
Entfernung: 9 Gehminuten 681m
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Kaufpreis: 790.000,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen
Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.
Provisionshinweis
Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.
Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
St. Anna Kinderspital, AKH, Altem AKH Med. Universtität Wien, Privatklinik Confraternität und Privatklink Goldenes Kreuz
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