Luxus-Penthouse mit 151 m² Terrasse auf Wohnebene & Panoramablick über Wien – vermietet mit € 85.816,84 p.a. bis 2031

Exklusive Anlageimmobilie in 1190 Wien | 268,57 m² Wohnnutzfläche | 174,27 m² Terrassenflächen | rund 151 m² große, nahezu niveaugleiche Hauptterrasse direkt am Wohnbereich | weitläufiger Panoramablick über Wien | 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse in der renommierten Wohnresidenz Zögernitz zum Verkauf.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Premiumimmobilie. Das Penthouse ist befristet bis 31.10.2031 vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von € 85.816,84 pro Jahr.

Eine absolute Besonderheit stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 151 m² große Hauptterrasse dar, die nahezu niveaugleich unmittelbar an die Hauptwohnebene sowie den Wohn- und Essbereich anschließt. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger Blick über Wien, der den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – verbunden mit einem außergewöhnlichen Panorama über die Stadt, wie es selbst bei hochwertigen Penthousewohnungen nur selten zu finden ist.

Damit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der etabliertesten Lagen Döblings zu erwerben und gleichzeitig bereits ab Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Der Wohnungsmietzins ist darüber hinaus auf Basis des VPI 2015 mit Ausgangsbasis Oktober 2021 wertgesichert.

Investment auf einen Blick

Kaufpreis: € 3.908.000,–

Aktuelle Mieteinnahmen: € 85.816,84 p.a.

Mietvertrag: befristet bis 31.10.2031

Wertsicherung: VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021

Wohnnutzfläche: 268,57 m²

Terrassenflächen gesamt: 174,27 m²

Hauptterrasse: rund 151 m², nahezu niveaugleich direkt an die Hauptwohnebene angebunden

Ausblick: weitläufiger Panoramablick über Wien

Tiefgaragenstellplätze: 2 vermietete Stellplätze

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, wertgesichertem Mietzins, außergewöhnlicher Objektqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die langfristig in ein hochwertiges Wiener Sachwertinvestment investieren möchten.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt dabei die Dimension und Konzeption der Außenflächen dar. Die rund 151 m² große Hauptterrasse befindet sich unmittelbar auf der Wohnebene und bildet dadurch eine nahezu nahtlose Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Der weitläufige Blick über Wien verleiht dieser außergewöhnlichen Außenfläche zusätzlich eine besondere Qualität.

Außergewöhnliches Penthouse mit großzügigsten Freiflächen

Das Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von 268,57 m² sowie zusätzliche 174,27 m² Terrassenflächen.

Großzügige Raumfolgen, eine Raumhöhe von rund 2,82 m, weitläufige Fensterflächen, außergewöhnlich dimensionierte Außenbereiche und der beeindruckende Blick über Wien prägen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die großzügig konzipierte Hauptwohnebene wird durch eine intern angebundene Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoss ergänzt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Liftzugang in das Penthouse, der eine diskrete und barrierefreie Erschließung ermöglicht.

Rund 151 m² Terrasse auf Wohnebene mit Panoramablick über Wien

Das besondere Herzstück der Immobilie bildet die außergewöhnlich großzügige, rund 151 m² große Hauptterrasse.

Ihre Besonderheit liegt nicht nur in ihrer Dimension, sondern insbesondere in ihrer unmittelbaren und nahezu niveaugleichen Anbindung an die Hauptwohnebene sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der Wohnraum setzt sich dadurch nahezu fließend nach außen fort. Großzügige Verglasungen verstärken diesen Eindruck zusätzlich und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum und Terrasse.

Von der weitläufigen Hauptterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Wien. Die erhöhte Lage ermöglicht einen außergewöhnlich weiten Blick über die Stadt und macht die Terrasse sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden zu einem ganz besonderen Aufenthaltsbereich.

Die Kombination aus rund 151 m² Außenfläche auf Wohnebene, dem nahezu niveaugleichen Übergang aus dem Wohnbereich und dem weitläufigen Wien-Panorama schafft ein Wohngefühl, das selbst im Wiener Luxussegment nur äußerst selten zu finden ist.

Die Terrasse eröffnet ideale Möglichkeiten für großzügige Lounge-, Dining- und Aufenthaltsbereiche im Freien und vermittelt zugleich das Gefühl eines privaten Gartens auf Penthouse-Niveau – ergänzt um den einzigartigen Blick über die Stadt.

Diese außergewöhnliche Konzeption zählt zu den wesentlichen Alleinstellungsmerkmalen der Immobilie.

Eckdaten TOP 16

Kaufpreis: € 3.908.000,–

Aktuelle Mieteinnahmen: € 85.816,84 p.a.

Befristet vermietet bis 31.10.2031

Wertgesicherter Wohnungsmietzins gemäß VPI 2015

268,57 m² Wohnnutzfläche

174,27 m² Terrassenflächen gesamt

Rund 151 m² große Hauptterrasse direkt auf der Wohnebene

Nahezu niveaugleicher Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse

Direkte Anbindung der Hauptterrasse an den Wohn- und Essbereich

Weitläufiger Panoramablick über Wien

PBFL: 325,37 m²

6 großzügige Zimmer

Raumhöhe ca. 2,82 m

2 vermietete Tiefgaragenstellplätze

Direkter Liftzugang in das Penthouse

Barrierefreie Erschließung

Großzügige Fensterflächen und ausgezeichnete Belichtung

Intern angebundene Einliegerwohnung

Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit erworben oder angemietet werden

Hochwertige Ausstattung

Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Penthouses und verbindet klare, zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

Klimaanlage in den Wohnbereichen

Hochwertiger Eichenparkett

Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Offene Wohnküche mit repräsentativem Raumangebot

Hochwertig ausgestattete Badezimmer

Großzügige Fenster- und Terrassenflächen

Rund 151 m² große Hauptterrasse unmittelbar auf der Wohnebene

Nahezu niveaugleicher Übergang zwischen Wohnbereich und Hauptterrasse

Weitläufiger Panoramablick über Wien

Modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Fernwärme

Barrierefreier Gesamtausbau

Direkter Liftzugang in die Wohnung

Separate Einliegerwohnung

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die im darunterliegenden Geschoss gelegene und intern mit dem Penthouse verbundene Einliegerwohnung.

Diese verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer und eine Küche. Durch eine zusätzliche separate Zugangsmöglichkeit kann dieser Bereich weitgehend unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden.

Damit eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend als Gäste-, Nanny-, Personal-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Penthouses erheblich.

Die Wohnresidenz Zögernitz

Die Wohnresidenz Zögernitz steht für hochwertige, zeitlose Architektur in Verbindung mit der ruhigen und grünen Wohnqualität des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Repräsentativ gestaltete Allgemeinbereiche, großzügige Freiflächen und moderne Gebäudetechnik schaffen ein exklusives und zugleich zurückhaltend elegantes Wohnumfeld.

Zur Wohnanlage gehören unter anderem repräsentative und gepflegte Allgemeinbereiche, ein privater Garten- und Spielbereich, Wasser- und Sandspielflächen, eine Tiefgarage direkt im Haus, großzügige Terrassen und Balkone, eine hochwertige und zeitlose Fassadengestaltung sowie moderne Gebäudetechnik.

Premiumlage in Wien-Döbling

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zählt seit jeher zu den begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnresidenz Zögernitz verbindet die Ruhe und hohe Lebensqualität Döblings mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie renommierte Restaurants, traditionelle Heurige sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Ein besonderes Highlight der Lage in Verbindung mit der Positionierung des Penthouses ist der weitläufige Blick über Wien. Während man von der großzügigen Hauptterrasse die Ruhe und Exklusivität Döblings genießt, öffnet sich gleichzeitig ein beeindruckendes Panorama über die Stadt.

Gerade diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, dem grünen Charakter Döblings, großzügigen privaten Außenflächen und dem Panoramablick über Wien schafft eine Wohnqualität, die nur äußerst selten verfügbar ist.

Luxusimmobilie und Investment in einem

Dieses Penthouse vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: 268,57 m² Wohnnutzfläche, 174,27 m² Terrassenflächen, einen direkten Liftzugang, eine intern angebundene Einliegerwohnung, eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens und einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die rund 151 m² große Hauptterrasse, die nahezu niveaugleich direkt an die Hauptwohnebene und den Wohn- und Essbereich anschließt.

Während Außenflächen bei vielen Penthousewohnungen räumlich getrennt, über unterschiedliche Ebenen erschlossen oder nur teilweise unmittelbar vom Hauptwohnbereich zugänglich sind, entsteht hier ein außergewöhnlich großzügiger und fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Hinzu kommt der weitläufige Blick über Wien, der die Terrasse zu einem der besonderen Highlights der Immobilie macht. Die Hauptterrasse wird dadurch nicht nur zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs, sondern zu einem eigenständigen Lebensraum mit außergewöhnlichem Stadtpanorama.

Gleichzeitig erwirtschaftet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen von € 85.816,84 pro Jahr und verfügt über ein befristetes Mietverhältnis bis 31.10.2031 mit wertgesichertem Wohnungsmietzins.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute eine außergewöhnliche Premiumimmobilie in Döbling zu erwerben, laufende Erträge zu erzielen und sich zugleich langfristig eine hochwertige Wiener Luxusimmobilie mit außergewöhnlichem Außenflächenkonzept und beeindruckendem Panoramablick über Wien zu sichern.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

• Kosten der Vertragserrichtung

• Kosten der treuhänderischen Abwicklung

• Kosten der grundbücherlichen Durchführung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH

E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Die Wohnresidenz Zögernitz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – direkt an der Döblinger Hauptstraße. Diese Adresse steht für urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum, während sich die Umgebung durch angenehme Ruhe und viel Grün auszeichnet. Hier wurde an alles gedacht – von der modernen Architektur über die hochwertige Bauweise bis hin zur durchdachten Planung des gesamten Wohnprojekts. Die Wohnresidenz Zögernitz bietet somit den idealen Rahmen für ein zeitgemäßes, stilvolles und komfortables Leben – perfekt entwickelt für höchste Ansprüche.