Beschreibung
Inmitten einer idyllischen, sonnigen Landschaft und in absoluter Ruhelage, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, präsentiert sich das Gut Kellerhof als einzigartiges Luxusanwesen von seltener Qualität. Der ehemalige Gutshof vereint eine beinahe 600-jährige Geschichte mit großzügigen Raumdimensionen, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. Ein Anwesen von höchster Privatsphäre, geprägt von Weite, Ruhe und architektonischer Authentizität.
Grundstück & Lage
- Grundstücksfläche: ca. 14.221 m²
- Lage: absolute Ruhelage, von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben
- Ausrichtung: sonnig
- Außenbereich: großzügiger, parkähnlicher Garten mit einem kleinen Teich
Historischer Gutshof
- Errichtungsjahr: ca. 1437
- Nutzfläche: ca. 1.110 m²
- Authentische historische Bausubstanz mit repräsentativer Architektur
- Großzügige Raumhöhen und eindrucksvolle Dimensionen
Der Haupteingang des historischen Gebäudes befindet sich auf der Südseite und erfolgt über einen nach 1979 errichteten Aufgang mit massiven Steinstufen, der dem Anwesen einen herrschaftlichen und zugleich einladenden Charakter verleiht.
Moderner Zubau & Wellnessbereich (2010)
- Nutzfläche: ca. 418 m²
- Errichtet im Jahr 2010
- Harmonische architektonische Verbindung von Alt und Neu
Im modernen Zubau befindet sich ein exklusiver Wellness- & Spa-Bereich mit:
- Indoor-Swimmingpool
- großzügigen Ruhe- und Entspannungszonen
Raumaufteilung & Nutzungskonzept
Erdgeschoß
Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée, das dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Seitlich davon erschließen sich offene Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet als:
- Büroflächen
- Besprechungs- oder Empfangszimmer
- Arbeits- oder Repräsentationsräume
Im rückwärtigen Bereich, im Neubau, befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool, der nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens eingebettet ist.
1. Obergeschoß – Private Wohnebene
Das erste Obergeschoß beherbergt die privaten Wohnräume und bietet:
- einen Küchenbereich
- ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und einem beeindruckenden Fernblick bis zur Koralm
- einen Masterbedroom
- ein hochwertiges & großzügiges Badezimmer
- einen begehbaren Schrankraum
Diese Ebene bildet eine abgeschlossene, private Rückzugsebene mit höchstem Wohnkomfort.
1. Dachgeschoß
Im ersten Dachgeschoß befindet sich:
- ein weiteres großzügiges Wohnzimmer
- vier Schlafzimmer & privaten Bädern
2. Dachausbau
Ein zusätzlicher zweiter Dachausbau eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche.
Untergeschoß & Nebenräume
Unterhalb des Indoor-Swimmingpools befinden sich:
- die Garage
- weitere Räume mit historischen Gewölben, ideal nutzbar als:
- Weinkeller
- Büro
- Lager- oder Repräsentationsräume
Ausstattung & Wohnqualität
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung
- Holzdielenböden
- Steinböden
- Sonnige Lage
- Absolute Ruhelage
- Uneinnehmbares Grundstück mit höchster Privatsphäre
Besondere Highlights
- Historischer Gutshof mit nahezu 600-jähriger Geschichte
- Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.528 m²
- Kombination aus Tradition, Substanz und moderner Architektur
- Exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool
- Parkähnlicher Garten mit Teich
- Repräsentativer Südeingang mit Steinstufen
- Fernblick bis zur Koralm
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Anwesen derzeit nicht in einem vollständig fertiggestellten Zustand befindet und noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten anstehen. Umfang und Ausmaß dieser Arbeiten sind abhängig vom geplanten Nutzungskonzept sowie den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer:innen.
Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sowie weiterer Innenausstattungen dienen ausschließlich als Beispiel- bzw. Visualisierungsbilder und stellen keinen tatsächlichen Bestand dar.
Insbesondere ist festzuhalten, dass die dargestellte Küche nicht vorhanden ist und lediglich der Illustration möglicher Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten dient.
Fazit
Gut Kellerhof ist ein Anwesen für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen: ein historischer Landsitz mit außergewöhnlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und modernem Luxus – eingebettet in eine einzigartige, ruhige und uneinnehmbare Lage. Ideal als privater Wohnsitz, repräsentativer Landsitz oder exklusives Refugium.
Lagebeschreibung
Das Gut Kellerhof befindet sich in Hausmannstätten, südlich der Landeshauptstadt Graz, und überzeugt durch eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, repräsentativem Umfeld und exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des urbanen Zentrums und macht das Anwesen ideal geeignet als repräsentativer Zweitwohnsitz ebenso wie als exklusiver Firmen- oder Unternehmenssitz. Die Lage verbindet diskrete Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zu wirtschaftlichen, kulturellen und internationalen Knotenpunkten. Der Flughafen Graz ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bietet komfortable nationale und internationale Flugverbindungen – ein wesentlicher Standortvorteil für Unternehmer, Geschäftsreisende und internationale Eigentümer. Die schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn sowie die A9 Pyhrn Autobahn gewährleistet eine effiziente Verbindung in Richtung Wien, Klagenfurt, Slowenien und in den gesamten Alpen-Adria-Raum. Dadurch eignet sich Gut Kellerhof in besonderem Maße als diskreter Firmensitz, Repräsentationsstandort oder Rückzugsort für strategische Entscheidungen. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe, uneinnehmbarem Grundstück und strategischer Erreichbarkeit macht die Lage des Gut Kellerhofs zu einem Standort von außergewöhnlicher Qualität und langfristiger Wertbeständigkeit.
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