Seltene Gelegenheit – Investmenttraum im Wiener Nobelbezirk welches Sicherheit durch Standort und Wachstum durch Entwicklung vereint!

Projektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Projekt bietet ein großzügiges Grundstück mit einem bewilligten Projekt für ein exklusives Wohnhaus. Die Lage im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt.

Das Grundstück umfasst in Summe bis zu 1.787 m². Geplant ist eine großzügige Villa mit mehreren Etagen, Wellnessbereich, weitläufigen Gartenflächen und exklusiven Terrassen.

Gebäudestruktur

• Untergeschoss (UG): Garage für 4 PKW, Technikräume, Abstellflächen, großzügiger Wellness- und Wirtschaftsbereich

• Erdgeschoss (EG): Wohnraum, Wohnküche, Büro, Gästezimmer, Vorräume, Garderoben, Bäder und WC

• Obergeschoss (OG): Mehrere Schlafzimmer, Bäder, Schrankräume, Fitness- und Wirtschaftsräume

• Dachgeschoss (DG): Wohnbereich, weitere Zimmer, Bäder, Schrankräume, Zugang zur Dachterrasse

Gesamtwohnfläche (je nach Version):

• Bewilligter Einreichplan: 606 m²

• Variante: 633 m²

Keller-/Nutzflächen:

• Bewilligter Einreichplan: 215 m²

• Variante: 286 m²

Technik und Energie

• Garage: 4 Stellplätze im UG

• Wellness: bis zu 139 m² (Variante)

• Technikräume: im UG integriert

• Energiekennzahlen: in den Unterlagen nicht ausgewiesen

Ausstattung

• Böden: Parkett in Wohnbereichen, Keramik in Nass- und Funktionsräumen

• Sanitärräume: zahlreiche Bäder und WCs

• Wellness: großzügiger Spa-/Fitnessbereich in der Variante

• Terrassen und Balkone: Holz- und Natursteinbeläge

Gemeinschaftsanlagen

• Fahrrad- und Kinderwagenräume

• Tiefgarage: 4 Stellplätze

• Müllplatz: im UG vorgesehen

Freiflächen

• Dachterrasse (DG): 36 m²

• Balkone (OG): 3 m² (bewilligt) / 37 m² (Variante)

• Terrasse (EG): 50 m² (Variante)

• Gartenflächen: hofseitig 1.366 m², zusätzlich Vorgarten 20 m²

Wohnungs- und Flächenübersicht

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Bezirk Wiens – einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, weitläufigen Gärten, renommierten Heurigenbetrieben und einer unvergleichlichen Wohnqualität.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur am Rande des Wienerwaldes mit der Nähe zur Innenstadt. Schulen, internationale Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Wir betonen: Unsere Lagebeschreibung ist bewusst zurückhaltend formuliert. Sobald Sie die exakte Adresse erfahren, wird klar werden, dass diese Lage zu den absoluten Top-Adressen Wiens gehört.

Aktuelle Situation

Für das Projekt liegt eine Baubewilligung vor, die ursprünglich mit Dezember 2024 ablief. Da jedoch ein Baubeginn bereits erfolgt ist, kann das Projekt nach §70a Bauordnung Wien fortgeführt werden.

Dies reduziert die Genehmigungsrisiken erheblich und ermöglicht Investoren einen raschen Start in die Umsetzung. Damit ergibt sich ein klarer Value-Add-Case: Ein Projekt mit exklusiver Lage, attraktiver Preisgestaltung und gesicherter Fortführbarkeit.

Preisliche Einschätzung

• Marktwert Ist-Zustand nach unterschiedlichen Marktbekannten Quellen: € 4,4 – 5,2 Mio.

• Angebotspreis: € 3,49 Mio.

Größe und Seltenheit: Das Grundstück umfasst rund 1.787 m² und hebt sich durch seine Ausdehnung und optimale Breite von der Masse der verfügbaren Bauplätze ab. Vergleichbare Flächen werden nur selten am Markt angeboten; ihr Entwicklungspotenzial macht sie für Investoren besonders wertvoll.

Fazit

Investoren profitieren von einer seltenen Gelegenheit, ein Projekt in einer der besten Lage Wiens unter Marktwert zu erwerben.

Dieses Projekt vereint eine exklusive Lage, ein großzügiges Grundstück und ein hochwertiges Architekturkonzept.

Für Investoren ein klarer Value-Add-Case:

• Einstieg unter Marktwert

• Gesicherte Fortführbarkeit durch erfolgten Baubeginn

• Premium-Lage im Nobelbezirk mit absoluter Seltenheit

Ein Investment, das sowohl durch Sicherheit in der Lage als auch durch Entwicklungspotenzial überzeugt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Bezirk Wiens – einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, weitläufigen Gärten, renommierten Heurigenbetrieben und einer unvergleichlichen Wohnqualität. Die Lage verbindet Ruhe und Natur am Rande des Wienerwaldes mit der Nähe zur Innenstadt. Schulen, internationale Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.