Beschreibung
Die Wohnung ist in den Süden ausgerichtet - eine Besonderheit im Turm. So gut wie alle 2 Zimmer Wohnungen sind nämlich Nord- und Ostseitig ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 58m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Eine wettergeschütze XL-Terrassemit ca. 18m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Die Terrasse verfügt über Pflanztröge, Wasseranschluss und Steckdosen. Sämtliche Anschlüsse zur Planung einer Einbauküche sind bereits vorbereitet und vorhanden. Die Raumhöhe beträgt extra hohe 2.70m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. Ein Highlight sind die 3 Fenster-Flügel im Wohnzimmer, welche sehr viel Licht in den Wohnraum lassen. Für die Planung und Ausführung der Küche steht ein renommiertes Tischler- und Einrichtungsunternehmen (Leo Schulmeister 1010 Wien) zur Verfügung - sämtliche notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Es befindet sich keine Wohnung über dieser Wohnung - das heißt kein potentieller Lärm von oben. Auch ist der Ausblick beinahe vollständig in den grünen Prater gewandt - super Licht und Luft dringt in den Wohnraum, jedoch kein Straßenlärm. Sämtliche Wohnräume sind mit Fussbodenheizung bzw. Deckenkühlung ausgestattet, zusätzlich gibt es einen elektrischen Handtuchheizkörper im Badezimmer.
Die Wohnung kann Netto als Anleger (also ohne Umsatzsteuer; UsT wird überrechnet) gekauft werden. Für den Netto-Preis nehmen Sie Kontakt auf!
Das Gebäude im Viertel Zwei wurde vom Bauträger Value One und der Strabag im September 2025 fertiggestellt. Die umfangreiche Ausstattung des Gebäudes: Swimmingpool am Dach im 27. Stockwerk, Concierge-Service, Sauna, Fitness Raum usw. Das Gebäude wurde freifinanziert errichtet, daher gilt der Freie Mietzins.
Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!
SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.
Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.