Beschreibung
Wer das Gefühl eines Reihenhauses sucht, dabei aber die Vorteile einer Wohnung schätzt, sollte hier genauer hinsehen. Denn die im Jahr 2004 errichtete Garten-Maisonette mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem sich das Leben ganz selbstverständlich auf zwei Ebenen verteilt.
Auch die Lage überzeugt: Gelegen in der Martinstraße sind sowohl der Bahnhof Unterkritzendorf also auch der Bahnhof Kierling sowie das Stadtzentrum von Klosterneuburg und die Bundeshauptstadt Wien sehr gut erreichbar.
Betreten wir nun die 3-Zimmer-Maisonette. Über den zentralen Vorraum im Erdgeschoß geht es direkt in den großzügig konzipierten Wohnbereich mit offener Küche und weiter in den eigenen Garten mit ca. 44 m² + Terrasse mit ca. 15 m². Ausreichend Platz also für den ersten Kaffee in der Morgensonne, den Grillabend mit Freunden oder einfach für all jene Momente, in denen man froh ist, ein eigenes Stück Grün zu haben.
Über eine Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoß, das ganz den privaten Räumen vorbehalten ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten – ein angenehmer Ort, um den Tag ruhig zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Besonders praktisch im Alltag: Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß steht jeweils ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung wird – wenn gewünscht – teilmöbliert (Couch, Bett, Schrank) oder ohne Möblierung verkauft.
Außerdem gehören ein Kellerabteil auf Wohnebene sowie ein Tiefgaragenplatz im Haus zur Immobilie. Fahrrad- und Müllraum befinden sich barrierefrei in der Nähe des Hauseingangs.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Garten-Maisonette persönlich vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Fakten zur Garage
Im Kaufpreis inkludiert ist ein KFZ-Stellplatz (Stapelparker unten) in der hauseigenen Tiefgarage, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die monatlichen Kosten betragen EUR 40,70 brutto.
Nachstehend finden Sie die Maße:
Maximale Traglast: 2000 kg
Maximale Länge: 5 m
Maximale Höhe: 1,65 m
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet von Klosterneuburg, Richtung Kritzendorf, nordwestlich von Wien. Die Martinstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit guter Anbindung an Wien, bei gleichzeitig kleinstädtischem Flair. Die Kombination aus Stadtnähe und Naherholung macht die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv. VERKEHRSANBINDUNG Individualverkehr: Die Wiener Innenstadt ist über die B14 und die Klosterneuburger Straße in rund 15–20 Minuten erreichbar. Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn) in wenigen Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Unterkritzendorf ist ca. 10 Gehminuten entfernt, von da gelangen Sie mit der S40 innerhalb von 13 Fahrminuten ohne Umstieg zum Bahnhof Heiligenstadt – und damit zur Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (konkret zur U4). Direkt an der Liegenschaft befinden sich weiters die Buslinien 1 und 403 (Station Statzengasse), diese bringen Sie in das Stadtzentrum (zB Stadtplatz, Rathausplatz) von Klosterneuburg. Eine direkte Verbindung gibt es zudem nach Kritzendorf, Höflein, Greifenstein und St. Andrä-Wordern. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG In rund 7 Gehminuten bzw. 1 Fahrminute sind die Nahversorger Interspar und Billa zu erreichen. Apotheken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden. Das historische Stift Klosterneuburg sowie die Altstadt mit Gastronomie und Einzelhandel sind ebenfalls gut erreichbar. FREIZEITMÖGLICHKEITEN Diese Adresse bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – sportlicher und kultureller Art: * Naherholungsgebiete im Wienerwald punkten mit ausgedehntem Wander- und Radwegenetz * Donauufer und Auengebiete sind ideal zum Schwimmen und Erkunden * Weinberge und Heurigenlokale prägen das landschaftliche Umfeld und laden zu gemütlicher Einkehr ein
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