Beschreibung
Moderne Maisonette mit Mittagskogel- & Seeblick in Drobollach
In einer der schönsten Regionen Kärntens erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Drobollach am Faaker See. Modern, hochwertig und außergewöhnlich flexibel präsentiert sich die 2018 errichtete Immobilie auf rund 50 m² Wohnfläche – ergänzt durch Balkon und Terrasse mit beeindruckendem Blick auf den Mittagskogel und den Faaker See.
Die Wohnung wurde bislang nur selten genutzt und befindet sich daher in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand.
Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität
Das Besondere an dieser Immobilie ist das durchdachte Wohnkonzept: Die Wohnung besteht aus zwei eigenständigen, zentral begehbaren Einheiten, die derzeit über eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Beide Ebenen verfügen über einen eigenen Eingang und bieten damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- komfortabler Rückzugsort für Gäste
- attraktive Lösung für Mehrgenerationenwohnen
- Ferienimmobilie mit getrennten Bereichen
- oder Nutzung als zwei separate Wohneinheiten
Die Verbindung über die Wendeltreppe kann bei Bedarf unkompliziert rückgebaut werden. Dadurch entstehen wieder zwei vollständig getrennte Einheiten mit jeweils ca. 25 m².
Kompakt. Hochwertig. Durchdacht.
Die Maisonette verfügt über insgesamt zwei Zimmer. Beide Ebenen sind mit einer eigenen Pantry-Küche ausgestattet. Zwei moderne Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.
Hochwertige Vinylböden und eine angenehme Fußbodenheizung, gespeist über eine Pelletsheizung, schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente.
Besonders reizvoll sind die beiden privaten Außenbereiche:
ca. 5 m² Balkon
ca. 10 m² Terrasse
Hier lässt sich der Blick auf den markanten Mittagskogel genießen – und auch der Faaker See zeigt sich von seiner schönsten Seite.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Baujahr 2018
- ca. 50 m² Wohnfläche
- zwei Ebenen mit jeweils eigenem Eingang
- flexible Nutzung als eine oder zwei Einheiten
- 2 Zimmer
- 2 Pantry-Küchen
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Fußbodenheizung
- Pelletsheizung
- ca. 5 m² Balkon
- ca. 10 m² Terrasse
- traumhafter Mittagskogelblick
- Seeblick
- Kellerabteile
- 2 Außenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- sehr gepflegter Zustand
Lage & Umgebung
Urlaubsgefühl inklusive
Drobollach am Faaker See steht für mediterranes Lebensgefühl, klare Bergluft und die einzigartige Kombination aus See und Bergen. Der Faaker See liegt praktisch vor der Haustüre und bietet im Sommer beste Voraussetzungen zum Schwimmen, Radfahren, Wandern, Golfen und für zahlreiche Wassersportarten.
Restaurants, Cafés und Nahversorger sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Villach, das mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot schnell erreichbar ist.
Und auch die Lage im Dreiländereck Österreich – Italien – Slowenien macht diese Immobilie besonders attraktiv: Italienische Lebensart, die slowenische Bergwelt und die Kärntner Seenlandschaft liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Sommer locken Ausflüge ans Meer, im Winter warten zahlreiche Skigebiete in unmittelbarer Umgebung.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
(Energieausweis ist vorhanden oder wird erstellt)
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Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt.
Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen
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