Beschreibung
Ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt
Ihr Zuhause sollte mehr sein als nur ein Ort zum Wohnen – es sollte Ihre Geschichte erzählen, Ihre Werte widerspiegeln und eine kuratierte Sammlung dessen darstellen, was Sie lieben und leben.
Wir präsentieren Ihnen: Manoir de Granich 64 – ein Neubauprojekt, das zeitlose Eleganz, visionäre Architektur und höchste Lebensqualität vereint.
Exklusives Wohnen – Heute schon an Morgen gedacht
In einer Zeit, in der wahrhaft hochwertige Immobilien zur Seltenheit geworden sind, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein Zuhause zu erwerben, das seinen Wert nicht nur bewahrt, sondern durch seine Ausstattung und Architektur neue Maßstäbe setzt.
Dieses Meisterwerk verbindet modernste Technik, luxuriöse Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Energiesparende Luftwärmepumpen und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept garantieren ressourcenschonendes Wohnen auf höchstem Niveau.
Architektur & Raumkonzept
Die Villa beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357 m², verteilt auf 9 großzügige Zimmer, und einem Grundstück von ca. 525 m².
Der Grundriss folgt einer klaren, offenen Linie und schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen repräsentativem Ambiente und privater Rückzugsoase.
-
Erdgeschoss: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und offener Designküche. Mehrere Terrassen laden zu geselligen Abenden und besonderen Momenten ein.
-
Obergeschoss: Drei Masterbedrooms mit jeweils eigenem Bad und Ankleidebereich sowie eine exklusive Bibliothek als architektonisches Highlight.
-
Dachgeschoss: Elterntrakt mit Masterbedroom, Ankleide und luxuriösem Bad en suite. Eine private Dachterrasse sowie ein elegantes Home-Office komplettieren diese Ebene.
-
Gartengeschoss: Das Herzstück des Hauses – mit eigenem Kinosaal, Fitness- und Wellnessbereich, Sauna, türkischem Bad und direktem Zugang zum Garten mit Pool und Lounge-Terrasse.
Ein Personenaufzug (Schindler), Marmortreppen mit Glasgeländer sowie intelligente Raumaufteilung machen jede Etage zu einem Erlebnis.
Ausstattung & Highlights
Diese Villa definiert Luxus neu – mit modernster Haustechnik und einer Ausstattung, die individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann:
-
Smart-Home-System (Innen- & Außensteuerung via App)
-
Klimaanlage, Fußbodenheizung, Solaranlage und Luftwärmepumpe
-
Außenpool, Wellnessbereich mit Sauna, türkischem Bad und Massageraum
-
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischer Beschattung
-
Exklusives Lichtkonzept inkl. Gartengestaltung
-
Garage mit Autolift sowie Stellplätze für bis zu drei PKW
Kaufpreis & Optionen
Der Kaufpreis im aktuellen Ausbaustadium beträgt EUR 1.990.000,–.
Für eine schlüsselfertige Ausführung wird eine gesonderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Die finale Ausführung erfolgt nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen.
Kaufnebenkosten
-
3,5 % Grunderwerbsteuer
-
1,1 % Grundbuchseintragung
-
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
Hinweis
Die dargestellten Visualisierungen dienen als Inspirationsquelle. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Abbildungen sind nicht Teil des Kaufvertrages.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339; +43 667 890 565;
E-Mail: [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Manoir de Granich 64 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens – in der Granichstaedtengasse 64, 1130 Wien. Die Lage im eleganten 13. Bezirk vereint Ruhe, Sicherheit und gehobenes Wohnambiente mit bester Anbindung an die Innenstadt. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, exklusive Restaurants, renommierte Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das höchste Lebensqualität garantiert. Eine Adresse, die für Stil, Wertbeständigkeit und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau steht.
Anbieter kontaktieren
