Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Mariahilfer Straße 45, 1060 Wien.
Das Gebäude hat eine sehr attraktive Lage und besitzt doch eine geschichtliche Bedeutung: Es handelt sich um das Geburtshaus des bekannten österreichischen Schauspielers und Dramatikers Ferdinand Raimund, der unter anderem durch seine Werke Der Bauer als Millionär und Der Verschwender berühmt wurde.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Bauherrenmodell der IFA AG errichtet bzw. generalsaniert.
Die Liegenschaft erwirtschefte 2023 Einnahmen von circa 820.000€.
In den letzten 3 Jahren wurden Überschüsse in der Höhe zwischen 4.500 und 5.500€ pro Jahr erwirtschaftet für den Anteil.
Dies entspricht einer Bruttorendite von etwa 2,9 % bis 3,5 % bzw. einer Nettorendite von 2,1 % bis 2,5 % pro Jahr. Eine mögliche Wertsteigerung der Liegenschaft ist in diesen Angaben noch nicht berücksichtigt. Durch aktives Liegenschaftsmanagement konnten die Erträge zwischen 2021 und 2023 bereits um 16,8 % gesteigert werden, sodass auch künftig mit weiter steigenden Mieteinnahmen zu rechnen ist.
Die Liegenschaft verfügt über einen Nutzfläche von 4.597,30 Quadratmeter.
Bei einem Kaufpreis von 220.000€ ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 5.300€ bis 5.500€ in ausgezeichnet der Lage in der Malilfer Straße.
Mit dem Erwerb dieses Anteils sichern Sie sich somit eine wertbeständige Geldanlage in einer Toplage Wiens.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte schriftlich.
Baumeister DI Brehm steht Ihnen danach gerne für Rückfragen zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Mariahilfer Straße 45 liegt nur etwa eine Gehminute von der U3-Station Neubaugasse entfernt, auf Höhe der Stiftgasse. Schräg gegenüber befindet sich der große Flagship-Store von Peek & Cloppenburg.