Massivbungalow mit Keller, Gästehaus, Pool, Garage, Carports | Ihr Rückzugsort nahe Weinberge

Dieser barrierefreie, hochwertige Massivbungalow aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in eine stille Nebengasse einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung und nur fünf Gehminuten von den idyllischen Weinbergen Guntramsdorfs entfernt, bietet dieses Zuhause einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die erstklassige Ausstattung und der durchdachte Grundriss lassen keine Wünsche offen. Auf Eigengrund erwarten Sie unter anderem ein Wohnkeller, ein Pool, eine sonnige Terrasse, ein gemütlicher Wintergarten, ein separates Gästehaus, eine Garage, eine Gartenhütte sowie zwei Carports – alles perfekt aufeinander abgestimmt für höchsten Wohnkomfort.

Hier heißt es: einziehen und genießen. Verbringen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten oder lassen Sie den Tag auf der Terrasse bei Abendsonne ausklingen.

Abgerundet wird diese besondere Wohnqualität durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, ausgezeichnete Gastronomie sowie eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken sowie optimale Anbindungen an Badener Bahn, Zug, Bus und die A2-Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

OBJEKTDETAILS:

Dieser barrierefreie und moderne Ziegel-Massivbungalow ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS

• Windfang
• Diele
• Gäste WC, Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Abstellraum | Speis
• Wintergarten
• Zugang zum Keller

KELLER

• Flur
• Wirtschaftsraum
• Fitnessraum
• Hobbyraum
• WC, Waschtisch

GÄSTEHAUS 

• Separater Zugang
• Zimmer mit Küchenblock
• Fußbodenheizung
• Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

AUSSENANLAGEN

• Terrasse 
• Überdachtes Pool 
• Einfriedungen | Sockel mit Alu-Lamellenzaun | elektrisches Tor
• Gartenhütte
• Abstellraum mit FBH
• Garage
• 2 x Carports
• Stellplätze gepflastert

ZUSATZINFORMATIONEN

TOP-AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Kamin
• Alarmanlage
• EG - Hebeschiebetüre
• Rollos - elektrisch
• Fenster - 3-fach Verglasung, einbruchsicher und Fliegengitter
• Pool: beleuchtet, überdacht inkl. Filter, Pumpe
• Sonnenbeschattung: elektrisch

MONATLICHE KOSTEN:

Monatliche Kosten: ca. € 210,- | je nach Verbrauch

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück:  596 m²
• Wohnfläche: 113,92 m²
• Keller: 116,49 m²
• Wintergarten: 11,25 m²
• Gästehaus: 22 m²
• Abstellraum: 8 m²
• Terrasse: 70 m² davon 35m² überdacht
• Überdachtes Pool: 3 x 6m, Tiefe: 1,50m
• Gartenhütte: 6 m²
• Böden: Holz, Fließen, Steinfließen
• Heizung: LW-Pumpe 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, [email protected]. 

Objekt: 31021 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der neuwertige und moderne Massivbungalow befindet sich in einer ruhigen Nebengasse des Weinortes Guntramsdorf, Bezirk Mödling. Nur 15 Minuten südlich von Wien. Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Fußweg 5 Min.), zahlreiche Rad- und Wanderwegen. Diese absolut verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn A2, S1, B17 oder mit der Badner Bahn, Zug-Regionalexpress ÖBB sowie mit dem Bus sehr gut erreichen. 8 Minuten - Mödling 10 Minuten – SCS Westfield 15 Minuten – Wien 1230 25 Minuten – Flughafen Schwechat 28 Minuten – Wr. Neustadt 30 Minuten - Eisenstadt