Beschreibung
Auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Fahnengrundstück in Himberg befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die zurückversetzte Position des Wohnhauses schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Geborgenheit.
Die Grundstücksfläche beträgt laut aktuellem Grundbuch 749 m², davon sind 164 m² als Baufläche und 585 m² als Garten ausgewiesen.
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Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 errichtet und bietet heute rund 119 m² Wohnfläche. Die vorhandene Bausubstanz wird in der bestehenden Marktwertanalyse als Massivbauweise beschrieben.
Die Immobilie verbindet den gewachsenen Charakter eines großzügigen Bungalows mit einer in den vergangenen Jahren deutlich modernisierten Energie- und Haustechnik.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss bietet 4 gut nutzbare Zimmer und eine familienfreundliche Raumaufteilung.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer mit rund 19 m², ein Arbeits- bzw. weiteres Schlafzimmer mit rund 12 m² sowie ein Kinderzimmer mit rund 10 m².
Eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie Vorraum und Flur vervollständigen das Raumangebot.
Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.
Rund 119 m² Keller – viel mehr als nur Stauraum
Ein großer Mehrwert dieser Liegenschaft ist der nahezu vollflächige Keller mit rund 119 m² Nutzfläche.
Hier befinden sich unter anderem mehrere Werkstatt- und Lagerräume, ein Waschraum, Technikräume sowie ein gemütliches Stüberl. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden.
Damit bietet das Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Wellness, Werkstatt, Lagerung und Freizeit.
Garten, Pool & Privatsphäre
Der eingewachsene Garten bildet gemeinsam mit der zurückversetzten Lage einen besonders geschützten privaten Außenbereich.
Ein Highlight ist der Swimmingpool mit verschiebbarer Überdachung. Der Pool ist nach Angaben der Eigentümer beheizbar und wird solar unterstützt, wodurch sich die Badesaison deutlich verlängern lässt.
Der Pool wurde bereits in der ursprünglichen Immobilienbewertung als wesentliche Außenanlage berücksichtigt.
Immobilienbewertung_19.07.2025_Anningergasse_39.pdf
Für Gartenliebhaber stehen außerdem ein Glashaus im Gemüsegarten sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Gerade die Kombination aus Pool, Garten und der besonderen Fahnengrundstückslage vermittelt hier ein Wohngefühl, das man in klassischen Straßengrundstücken nur selten findet.
Moderne Energie- und Haustechnik
Ein wesentlicher Vorteil des Hauses ist die umfangreiche technische Modernisierung.
Vorhanden sind eine moderne Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie ein BYD-Batteriespeicher mit ca. 10 kWh.
Nach Angaben der Eigentümer wurden diese wesentlichen technischen Anlagen erst vor rund zwei Jahren installiert.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über Solartechnik, die unter anderem für die Unterstützung der Poolbeheizung genutzt wird.
Damit trifft die solide Bauweise eines Bestandsgebäudes auf eine zeitgemäße Energieversorgung.
Weitere Ausstattung
Zum Haus gehören außerdem Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Außenrollläden, sowie eine Dachdämmung mit Mineralwolle.
Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Eine Kameraüberwachung ergänzt den Komfort- und Sicherheitsbereich.
Garage bzw. Einstellmöglichkeit und zusätzliche Außenflächen bieten Platz für Fahrzeuge und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Natur, Schneebergblick & Rehe vor der Haustür
Ein besonderer emotionaler Mehrwert dieser Liegenschaft ist die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft.
Die vorliegenden Aufnahmen zeigen einen beeindruckenden Blick Richtung Schneeberg, der insbesondere bei klarer Fernsicht eine reizvolle Kulisse bildet.
Auch Rehe können auf den angrenzenden Feldern beobachtet werden. Gerade diese Verbindung aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohngebiet und unmittelbar anschließender Natur verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.
Hier genießt man nicht nur einen Garten – sondern auch ein Stück Landschaft direkt vor der Haustür.
Die Highlights auf einen Blick
- 749 m² Fahnengrundstück
- Massivhaus
- ca. 119 m² Wohnfläche
- ca. 119 m² Keller
- 4 Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m²
- Garage / Einstellmöglichkeit
- beheizbarer Swimmingpool
- Solarunterstützung für die Poolbeheizung
- Poolüberdachung
- Sauna
- Panasonic-Aquarea-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage ca. 10 kWp
- BYD-Batteriespeicher ca. 10 kWh
- moderne Haustechnik, wesentliche Komponenten ca. 2 Jahre alt
- Brunnen
- Glashaus / Gemüsegarten
- elektrisches Einfahrtstor
- Kameraüberwachung
- Außenrollläden
- Dachdämmung mit Mineralwolle
- großzügiger, eingewachsener Garten
- besonders private, zurückversetzte Wohnlage
- Blick Richtung Schneeberg
- Rehbeobachtungen auf den angrenzenden Feldern
Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur suchen, ohne auf moderne Technik verzichten zu wollen. Das geschützte Fahnengrundstück, der beheizbare Pool, der großzügige Keller, die zeitgemäße Energieversorgung und der Blick in Richtung Schneeberg machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot in Himberg.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anningergasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von 2325 Himberg. In der bestehenden Marktwertanalyse wird die unmittelbare Lage als ruhige Nebenstraße bezeichnet. Bus und Bahn befinden sich im näheren Umfeld, ebenso Nahversorgung, Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Immobilienbewertung_19.07.2025_Anningergasse_39.pdf Himberg verbindet damit angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets und der umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen.
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