Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. und letzten Stock und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den durchdachten Grundriss auf 57,93 m² Wohnfläche zuzüglich einer 5,06 m² großen Westloggia – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der topsanierte Zustand garantiert Ihnen ein nagelneues Wohngefühl mit hochwertigem Eichenparkettböden, eleganten Fliesen und angenehmer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Loggia mit Westausrichtung, von der Sie einen traumhaften und beruhigenden Grünblick genießen können – hier lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Abende wunderbar verbringen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia und der zum Wohnraum offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom zentralen Vorraum zu erreichen.
Das hochwertig gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dampfdusche für zwei Personen macht das Bad zu einem kleinen privaten Wellnessbereich. Zusätzlich sorgen die Fußbodenheizung und die individuell steuerbare Beleuchtung für besonderen Komfort.
Im Wohnbereich befindet sich ein Klimagerät, das auch bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Smarte Heizkörperthermostate ermöglichen ebenfalls eine komfortable Steuerung und unterstützen einen effizienten Umgang mit Energie.
Zusätzlich profitieren Sie von einen eigenen Tiefgaragenplatz, welcher optional zu einen Kaufpreis von 20.000,- erworben werden kann.
Das Gebäude wird mit nachhaltiger Fernwärme versorgt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt. Der Kaufpreis von 339.900 Euro macht diese hochwertige Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine sichere Zukunft.
Ergreifen Sie die Chance, in eine top ausgestattete Traumwohnung mit bester Infrastruktur und herrlichem Ausblick zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück im 23. Bezirk verzaubern!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Lagebeschreibung
Diese sonnige Etagenwohnung in 1230 Wien besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung. Die Lage im Stadtteil Mauer bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Mauer verbindet auf besondere Weise städtische Infrastruktur mit einem beinahe dörflichen Wohngefühl. Weinberge, Spazierwege und die bekannten Maurer Heurigen prägen die Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an den Bahnhof Liesing, die S-Bahn sowie Richtung Wiener Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Weinberge rund um Mauer sowie der Lainzer Tiergarten an.
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