Beschreibung
Das verborgene Anwesen mit traumhafter Gartenarchitektur wurde um 1925 errichtet. Zuletzt 2000 generalsaniert und ist bestens erhalten. Es präsentiert sich im Sinne stolzer Vergangenheit einer Fabrikanten-Villa. Im Inneren und Äußerem spiegelt sich dieses Ambiente in unvergleichlicher Harmonie. Am nördlichen Rand des Parkgartens mit seinen gemütlichen, schattigen Pavillons plätschert der regulierte Mühlbach und erzeugt eine besondere Stimmung.
Höchste Ansprüche mit italienischem und englischem Interior-Design zeigen sich in zahlreichen Details. Hier verschmelzen luxuriöser Lebensstil mit liebevoll gestalteten Akzenten und einer geschmackvollen Einrichtung mit durchdachter Funktionalität.
Kein Wunder, denn bei diesem Anwesen sind ausschließlich edelste Materialien verarbeitet worden.
Für ein repräsentatives und heimeliges Wohnen stehen zwei Wohngeschosse und ein Kellergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele, zwei Wohnsalons, ein Speisezimmer und die italienische Holzküche sowie eine Loggia mit traumhaftem Parkblick. Heimelige Kamine und Kachelöfen, hohe Räume, Originalböden und vieles mehr unterstreichen das unvergleichliche Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, Ankleideräume und ein großes Badezimmer. Im Kellergeschoss sind ein Wellnessbereich (Sauna, Jacuzzi, Duschbad etc.) und diverse Abstell- und Wirtschaftsräume untergebracht.
Ein Carport für vier Fahrzeuge steht zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet. Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung. Ein überdachter Pool mit großzügiger Terrasse rundet das Angebot ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese historische Liegenschaft befindet sich im unteren Traisental in der Nähe des Weltkulturerbes Wachau und der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten in der Stadtgemeinde Traismauer. Zahlreiche Bürgerhäuser aus dem 16. Jahrhundert, der romantische Florianiplatz, das Römer-/Wiener-Tor und die barocke Pfarrkirche prägen das Stadtbild. Das Schloss Traismauer ist der Treffpunkt für Kunst und Kultur. In der Gemeinde befinden sich zwei Volksschulen und eine Mittelschule. Traismauer ist mit der Kremser Schnellstraße S33 (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie - seit 2010 - mit der Donaubrücke St. Georg, dem Autobahnknoten Traismauer (B 43) und ist auch durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen.
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