Beschreibung
In einer beliebten Wohngegend von Wien-Hirschstetten gelangt diese großzügige Liegenschaft mit rund 1.279 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die U2-Station Hausfeldstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Das Grundstück mit ca. 22 m Breite und 56 m Tiefe bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Der bestehende Altbestand umfasst ein ursprünglich ca. 1963 errichtetes und 1973 erweitertes Ein-/Mehrfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bzw. Obergeschoss sowie ein großzügiger Lagerraum bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Eine Garage mit Montagegrube, ein Carport, mehrere Holzhütten sowie ein überdachter, revitalisierungsbedürftiger Pool ergänzen das Angebot.
Die Liegenschaft wird aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand angeboten. Der Gebäudebestand wurde bei der Kaufpreisermittlung nicht als eigenständiger Wert berücksichtigt.
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten:
Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 1.279 m²
Grundstücksbreite: ca. 22 m
Grundstückstiefe: ca. 56 m
Widmung: Wohngebiet
Bauklasse: I
Gebäudehöhenbeschränkung: 6,5 m
Angegebene Bebauungsdichte: ca. ein Drittel
Rechnerisch bebaubare Fläche: ca. 426 m²
Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie der Wiener Bauordnung.
Entfernungen
…. 320m bis 460m - Bank, Post, Gastronomie, Kinderbetreuung, Arzt, Apotheke
…. 510m bis 780m – Nahversorgung, Schule, Bus (85A, 95A, 97A), U-Bahn (U2 Hausfeldstraße), Straßenbahn (26)
…. ca. 1,4km Lokalbahn (S80 Hischstetten)
Der Richtpreis NUR € 1.025.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 205.000,--/monatlich € 4.100,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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