Mehrfamilienhaus in Wulkaprodersdorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Mit rund 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Keller, Terrassen sowie mehreren Stellplätzen eignet sich die Liegenschaft ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung. Hochwertige Parkett- und Granitböden, moderne Einbauküche, Gas-Zentralheizung sowie Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Rollläden und Isolierverglasung runden die Ausstattung ab.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum/Diele

• Wohnzimmer

• Moderne Küche mit Essbereich

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

• Separates WC

• Abstellraum

Obergeschoss

• Vorzimmer

• Schlafzimmer mit Balkon

• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

• Separates WC

• Weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer

Kellergeschoss

• Mehrere Kellerräume (gesamt ca. 70 m²)

Nebengebäude

• Nebenwohngebäude mit Küche-Essraum

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Weitere Neben-/Abstellgebäude inkl. Grillstelle (Multigrillplatz)

Außenbereich

• Großzügige Terrasse (weitere Terrassenflächen vorhanden)

• Garten-/Hofbereich

• Mehrere Stellplätze auf Eigengrund

Eckdaten

• Grundstück: ca. 799 m² (Eigengrund)

• Wohnfläche: ca. 300 m²

• Zimmer: 7

• Bäder: 2

• WCs: 3

• Keller: ca. 70 m²

• Stellplätze: mehrere

• Ausrichtung: Südost

• Baujahr: 1973

• Letzte Sanierung: 2020

• Zustand: gepflegt

• Beziehbar: nach Absprache

• Eigentumsform: Alleineigentum

• Nutzungsart: Wohnen / Anlage

Ausstattung & Highlights

• Ziegelbauweise

• Parkett- und Granitböden

• Gas-Zentralheizung

• Klimaanlage

• Moderne Einbauküche

• Rollläden, Isolierverglasung

• Abstellräume & Nebengebäude

• Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Energiekennzahlen

• HWB: C, 99 kWh/m²a

• fGEE: C, 1,38

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 851.000,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Weitere Kosten (Vertragserrichtung etc.) nach Vereinbarung

Fazit

Eine vielseitige Liegenschaft mit viel Platz und solider Ausstattung in attraktiver Lage – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

Lagebeschreibung

Lage Ruhige Wohnlage in Wulkaprodersdorf mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Post sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien ist ausgezeichnet.