Mehrparteienhaus mit Donaupanorama – Rendite sichern und/oder selbst nutzen

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Räumen mit weiterem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss uvm.). Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Gewerbe und Vermieten kombinieren möchten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 1.300,- pro Monat. Diese Einnahmen können durch Vermietung der Leerstände, Aus- und Umbaupotenzial etc. deutlich aufgebessert werden.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Geschäftshaus errichtet und im Laufe der letzten Jahre in mehreren Etappen saniert. Die tragende Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss und Teile des Innenbereichs wurden modernisiert. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Bj. 2020) – damit bleiben die Betriebskosten niedrig und nachhaltige Energieversorgung ist gegeben. Ausbaureserve: Dachgeschoss (potenziell nutzbar)

Raumaufteilung:

• Top 1 im 1. OG (ca. 80 m²): Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten

• Top 2 im Zwischengeschoss (ca. 61 m² + 30 m² Terrasse): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC

• Top 3 ausbaubar im 2. OG (ca. 60 m²): Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Südbalkon (derzeit nicht so ausgeführt)

• Top 4 im DG (ca. 30m²)

• Top 5 im EG (ca. 144 m²): Vorraum, Werkstätte, Lager / Einstellraum (derzeit nicht genutzt)

• Dachgeschoss ausbaubar

Außenbereich:

• Südterrasse mit Donaublick

• Überdachte Terrasse zum Bach/Wald

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite, Wohnqualität und Naturlage mit Donaublick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Mehrparteienhaus befindet sich in Sarmingstein (Gemeinde St. Nikola an der Donau), mitten im Donaustru­dengau – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberösterreichs. Durch die erhöhte Situierung ergibt sich ein freier Blick auf die Donau und das umliegende Naturpanorama. Alle wesentlichen Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz: • Volksschule, Kindergarten, Nahversorger in St. Nikola bzw. Grein • Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in Grein • Bezirkshauptstadt Perg • Amstetten – mit Bahnanschluss Richtung Linz & Wien Die Lage verbindet Natur, Ruhe, Donaublick und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung.