MIETE ERSTBEZUG SÜDSTADT: Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick

MIETE ERSTBEZUG SÜDSTADT: Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick 

Zur Vermietung steht eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1 OG. Die Wohnung befindet sich in letzter Reihe in der Hohen Wandstraße mit Blick ins Grüne gleich neben der Volksschule und Kindergarten Südstadt. Perfekt für Familien mit Kindern, da auch kein Auto vor oder hinter dem Haus fährt.

Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, Backofen und Dunstabzugshaube sowie über ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche.

In den Wohnräumen sorgt ein Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre, während Nass- und Vorräume mit Fliesen versehen sind.

Bei einigen Fotos handelt es sich um virtuell gesagte Fotos; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Ausstattung:

* Einbauküche
* Extra WC 
* Badezimmer mit großer Dusche
* Schlafzimmer 
* Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und großer Fensterfront
* Abstellraum
* Fliesen/Parkett
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
* Fernwärme

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 1.138,67 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten netto: € 187,78 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten: € 30,00 (zzgl. 10% Ust)

Gesamtmietzinsaufstellung inkl. USt: € 1.492,10

Kaution: 3 BMM 

Verfügbar: ab 1.11.2025

Strom, Heizung und WW sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.

Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

Infrastruktur: 

Das Südstadtzentrum liegt nur einige Meter entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
* Billa
* Szihn Bäckerei
* Radatz
* Apotheke
* Freizeitgelände Südstadt fußläufig

SCS                2,2km

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 206              Südstadt                300 m
Badner Bahn      Südstadt                1,0km
Mödling Bahnhof                              1,7km

Schulen/ Kindergärten & Freizeit:

NÖ Landeskindergarten                   50 m
Volkschule Südstadt                         50 m
Montessori Schule u. Kindergarten  450m
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.