Beschreibung
Place of Light, Space & Serenity-
Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten
Mietkaufmodell – flexible Option zum Eigentum | Erstbezug nach Renovierung
Diese außergewöhnliche Villa in Bestlage der Hinterbrühl vereint Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auf rund 430 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnen sich lichtdurchflutete Räume, weitläufige Terrassen und ein mediterranes Wohnambiente – ideal für Familien, anspruchsvolles Homeoffice oder komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Edles Ahorn-Vollholzparkett, ein stilvoller Kamin, ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Pooldeck mit beeindruckendem Panoramablick schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Weitblick vereint.
Ein Zuhause, das man nicht erklärt –
sondern erlebt.
Highlights:
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Ca. 430 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
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Flexible Nutzung – Wohnen, Arbeiten oder Gästeeinheit
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Ahornparkett, Fußbodenheizung, offener Kamin
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Sauna- & Wellnesszone, Atelier mit Raumhöhe
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Überdachte Terrassen & Pooldeck mit Fernblick
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Getrennter Gäste- oder Mitarbeiterbereich
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Vorbereiteter Liftschacht
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Bruchsichere Außenrollläden
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Garten mit üppiger Bepflanzung und Rückzugsorten
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Integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Konditionen des Mietkaufs:
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Monatliche Nettomiete: € 5.500
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Kaufpreis: € 1.750.000
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Reservierungszahlung: € 175.000 (rückerstattbar, unverzinst)
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Maklerprovision: € 6.300 inkl. USt (sofort fällig, nicht rückerstattbar)
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30 % der gezahlten Mieten werden auf den Kaufpreis angerechnet.
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Überzahlungen über € 5.500 monatlich werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet.
Fazit:
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Raum und Individualität legen – mit der Freiheit, heute zu wohnen und morgen zu besitzen.
Auf Wunsch bietet der Anbieter zusätzliche Services (z. B. Umzugsmanagement, Einrichtungskonzept) gegen gesonderte Vergütung an. Diese Leistungen sind freiwillig und separat zu vereinbaren.
Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung.
📞 +43 664 103 6005
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in herrlich ruhiger, naturnaher Umgebung – eingebettet im Naturpark Föhrenberge. In unmittelbarer Nähe liegen der Tennisclub, der Fußballplatz sowie die malerische Grillparzerpromenade – ein ideales Umfeld für Bewegung, Erholung und Spaziergänge in reiner Luft und außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in ca. 20 Minuten. Die Mödlinger Fußgängerzone ist über den Park in rund 20 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnausfahrt liegt nur etwa 5 Minuten entfernt – dennoch ohne Lärmbelastung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Sammeltaxi-Service zu Wiener Privatschulen steht ebenfalls zur Verfügung – ideal für Familien.
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