Beschreibung
SCHMUCKSTÜCK AM KOLSASSBERG – ARCHITEKTURTRAUM MITTEN IN DER NATUR
Dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort und einzigartigem Naturambiente. Durch klare Linien, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter perfekt vereint.
Raumaufteilung & Highlights
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Garconniere mit eigener Terrasse, modernem Bad mit WC und direktem Gartenzugang – vielseitig nutzbar für Gäste, Jugendliche, Büro oder Homeoffice. Besonderheit: Diese Einheit ist bereits im Mietpreis inkludiert!
Das erste Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zur Terrasse, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich, ein angrenzendes Wohnzimmer mit zweiseitigem Kamin sowie der direkte Zugang zur Dachterrasse mit spektakulärem Blick über Kolsassberg und die Tiroler Bergwelt.
Ausstattung & Komfort
Das Haus ist hochwertig ausgestattet: edle Parkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, Fußbodenheizung in allen Ebenen, elektrische Außenjalousien, eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz sowie mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenlagen.
Garten & Naturidylle
Der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern und Blumen bietet einen idyllischen Rückzugsort. Ein Bachbett direkt am Grundstück ist ein absolutes Highlight. Die großzügigen Terrassen laden zu Frühstück in der Morgensonne oder gemütlichen Abenden mit Blick ins Grüne ein.
Weitere Besonderheiten im Überblick
.) Ruhige Panoramalage am Sonnenhang
.) Separate Garconniere im Mietpreis inkludiert
.) 3 Terrassen mit traumhaftem Ausblick
.) Zweiseitiger Kamin für gemütliche Abende
.) Doppelgarage + Autoabstellplatz
.) Fußbodenheizung im ganzen Haus
Zusammenfassung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kolsassberg! Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit offener Wohnküche, zwei Bädern, mehreren Terrassen und einem idyllischen Garten. Die separate Garconniere bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – und ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Für 2.200 € monatlich genießen Sie Wohnen mit Komfort, Stil und atemberaubender Tiroler Bergkulisse – ein Rückzugsort, der modernes Leben mit Naturverbundenheit perfekt vereint.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH zur Vermieterseite hingewiesen welches in einem bereits einmaligen Tätigsein für diese in der Vergangenheit besteht.
Kosten Mietvertragserrichtung durch RA MMag. Kapferer € 2.000 zzgl. 20% UST. = € 2.400
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sonnenlage am Moosbichlweg in Kolsassberg, eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse des Karwendelgebirges. Die Wohnlage verbindet idyllisches Landleben mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur. Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Touren durch die Tiroler Bergwelt einladen. Ob sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur: Im Ortskern von Kolsassberg stehen ein Kindergarten und eine Volksschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Kolsass, Weer und Wattens bequem erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Bank, Bäckerei und Restaurants liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung: Über die Inntalautobahn A12 (Anschlussstelle Wattens oder Weer) ist Innsbruck in rund 20 Minuten und Schwaz in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Inntal. Lebensqualität: Kolsassberg bietet ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit, Ruhe und Erholung mit alltagstauglicher Infrastruktur kombiniert – ideal für Familien, Berufstätige im Großraum Innsbruck sowie alle, die das Besondere suchen.
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