Beschreibung
Die Einheit dient ausschließlich einer Büronutzung!
Voraussetzungen für die Anmietung der Büroimmobilie:
Um die Büroimmobilie anmieten zu können, sind von Interessent:innen folgende Unterlagen vorzulegen:
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Nachweis der Einkommenssteuer (mindestens ein aktueller Einkommenssteuernachweis)
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Saldenliste des Unternehmens (aktueller Stand)
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Firmenbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
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GISA-Auszug (Gewerbeinformationssystem Austria)
Erst nach vollständiger Vorlage dieser Unterlagen kann eine verbindliche Prüfung und etwaige Vermietung erfolgen.
Ausstattung & Highlights:
✅ Erstbezug – moderne Einheiten
✅ Klimaanlage ab dem 1. Dachgeschoß – für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
✅ Hochwertige EWE-Küchen mit Siemens-Geräten – eine Seltenheit bei Mietobjekten
✅ Außenliegender Sonnenschutz an allen Fensterflächen – Raffstores oder Markisetten für optimalen Licht- und Wärmeschutz
✅ Moderne Sanitärausstattung
Perfekte Lage & Infrastruktur:
📍 U-Bahn-Nähe – nur wenige Gehminuten zur U1 Kagraner Platz
📍 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Umgebung
📍 Ruhige Lage mit schneller Anbindung an die Innenstadt
Aufteilung der Top 17:
| Raum | Offen gestalteter Bürobereich mit hochwertiger EWE-Küche und Siemens-Elektrogeräten. Durchdachtes Design auf kompaktem Raum.
| Bad/WC | Modern verfliestes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung – mit bodenebener Dusche. Das WC ist integriert. Stilvolle Armaturen und zeitgemäßes Design sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente - mit Fenster im Bad!
Diese Einheit wird befristet auf 5 Jahre vermietet, und kann danach optional wieder verlängert werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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