Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Architektur, hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerlösungen und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Ein wesentliches Merkmal ist dabei die hohe Privatsphäre: Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, wobei Ihnen das gesamte zweite Obergeschoss exklusiv zur Verfügung steht.
Bereits die Ankunft vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Lift direkt in die eigene Wohnung. Der Lift öffnet unmittelbar in den privaten Vorraum des Penthouses – komfortabler und exklusiver lässt sich der Zugang zum eigenen Zuhause kaum gestalten. Selbstverständlich steht zusätzlich ein klassischer Zugang über das Stiegenhaus zur Verfügung. Eine Videogegensprechanlage ergänzt das durchdachte Zutrittskonzept.
Im Vorraum angekommen, fügt sich die bereits integrierte, maßgefertigte Garderobe harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Sämtliche vorhandenen Tischler-Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen die klare, elegante Gestaltung der gesamten Wohnung.
Zur Linken öffnet sich das Herzstück des Penthouses: der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hohe Räume in Verbindung mit flächenbündigen, rund 2,40 Meter hohen Innentüren schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen dem gesamten Penthouse eine besondere Großzügigkeit. Weitläufige Glasflächen von Josko sorgen für viel natürliches Licht und lassen sich großzügig öffnen, wodurch Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos ineinander übergehen. Für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt hier eine eigene Klimaanlage.
Die hochwertig ausgeführte Tischlerküche mit Gaggenau-Küchengeräten fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität. Die maßgefertigte Ausführung und die hochwertigen Geräte machen die Küche zu einem weiteren zentralen Gestaltungselement dieses besonderen Wohnraums.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitert. Hier wurde an nahezu jedes Detail gedacht: Ein Whirlpool, mehrere Wasseranschlüsse, eine Außendusche, integrierte Beleuchtung und Außenlautsprecher schaffen die Voraussetzungen für einen privaten Rückzugs- und Entspannungsbereich. Selbst der Stromanschluss für eine zukünftige Sauna wurde bereits vorbereitet. Der freie Blick über die umliegenden Einfamilienhäuser bis hin zur Stadt vermittelt dabei ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre.
Auch der private Schlafbereich setzt den hohen Ausstattungsstandard konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Klimaanlage und bietet damit auch in den Sommermonaten höchsten Schlafkomfort.
Besondere Aufmerksamkeit wurde ebenso dem Badezimmer gewidmet. Großformatige Fliesen mit beeindruckenden 2,80 × 1,20 Metern reduzieren den Fugenanteil auf ein Minimum und schaffen eine ausgesprochen ruhige, elegante und hochwertige Optik. Die außergewöhnlichen Dimensionen der Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Auch hinsichtlich der Ausstattung lässt das Badezimmer keine Wünsche offen: Eine großzügige Badewanne, eine komfortable Walk-in-Regendusche, zwei Waschbecken sowie ein Sprossenheizkörper verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Ein weiteres besonderes Detail ist der direkte Zugang auf die Terrasse, der dem Badezimmer zusätzlichen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit verleiht.
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts ist die umfassende technische Ausstattung. Das gesamte Penthouse verfügt über ein Loxone-Smart-Home-System, über das zahlreiche Funktionen zentral sowie bequem per App gesteuert werden können. Unter anderem lassen sich Heizung, Klimaanlage, Raffstores, Beleuchtung und Lautsprecher komfortabel bedienen. Das integrierte Lautsprechersystem erstreckt sich durch die Wohnung und kann für die einzelnen Räume separat gesteuert werden.
Auch in puncto Mobilität bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Ausstattung: Gleich drei wertvolle Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Einer der Stellplätze verfügt zusätzlich über eine Wallbox, wodurch auch das Laden eines Elektrofahrzeugs komfortabel direkt in der eigenen Tiefgarage möglich ist.
Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Das Gebäude verfügt über eine allgemeine Photovoltaikanlage, die dazu beiträgt, die Kosten für den Allgemeinstrom entsprechend niedrig zu halten.
Insgesamt überzeugt dieses Penthouse durch die außergewöhnliche Verbindung aus großzügigem Wohnen auf einer gesamten Etage, direktem Liftzugang von der Tiefgarage in die eigene Wohnung, hoher Privatsphäre, hochwertigster Tischlerausstattung, modernem Smart Home, großzügigen Glasflächen und einem außergewöhnlich ausgestatteten Außenbereich. Ein Wohnkonzept, bei dem Architektur, Technik und Komfort bis ins Detail aufeinander abgestimmt wurden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich am Mälzerweg in 8055 Graz und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die kleine Seitengasse sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Verkehrs, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Mit dem Auto gelangen Sie rasch in sämtliche Richtungen und erreichen sowohl das Grazer Stadtgebiet als auch die umliegenden Verkehrsachsen in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich Bushaltestellen der Linien 62 und 620. Für Wege mit dem Fahrrad bietet sich der nur wenige Minuten entfernte Murradweg an. Dieser eignet sich nicht nur hervorragend für Freizeitaktivitäten und ausgedehnte Radtouren, sondern ermöglicht auch eine angenehme und direkte Verbindung mit dem Fahrrad in Richtung Grazer Innenstadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Supermärkte und weitere Nahversorger, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit vereint die Lage am Mälzerweg auf angenehme Weise Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einer schnellen Anbindung in sämtliche Richtungen.