Beschreibung
Über wenige Holzstufen gelangen Sie auf die ca. 9 m² große Veranda, mit einem traumhaften Blick auf den Neusiedler See und den Badestrand. Die Veranda ist vollständig mit hochwertigen Massivholzmöbeln aus Kernbuche der Marke Anrei ausgestattet und verfügt über einen Esstisch, eine Sitzbank, zwei Sessel sowie eine Anrichte.
Wohnbereich
Das Mobilheim präsentiert sich in einem Top - Zustand und wird voll möbliert übergeben. Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett inklusive Überbau, einem Nachtkästchen sowie einem großzügigen dreiteiligen Kleiderschrank ausgestattet.
Die helle Wohnküche bietet eine gemütliche Sitzecke, die bei Bedarf auch als Schlafmöglichkeit für eine Person genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören ein höhenverstellbarer Esstisch, eine Anrichte sowie ein zweiteiliger Wandverbau mit Regalen und Kommode. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein TV-Gerät, ein Radio, eine 2024 neu installierte LG-Klimaanlage sowie eine Truma-Gasheizung, die mit Propangas betrieben wird.
Küche
Die funktionale Küchenzeile verfügt über:
- zweiteilige Oberschränke
- zwei Unterschränke
- Spüle
- Geschirrspüler
- neuen Kühlschrank mit Gefrierfach
- vierflammige Propangas-Kochstelle
- Dunstabzug mit Abluft nach außen
Die Küche ist vollständig ausgestattet und beinhaltet unter anderem Geschirr, Wasserkocher, Kontaktgrill sowie zahlreiche weitere Küchenutensilien.
Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen praktischen Einbauschrank sowie einen modernen Brennwert-Durchlauferhitzer der Marke Junkers für die Warmwasserversorgung.
Bauweise und Modernisierungen
Das Mobilheim verfügt über pflegeleichte PVC-Bodenbeläge. Sämtliche Fenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung, Insektenschutzgittern sowie Rollläden ausgestattet und bieten dadurch hohen Wohnkomfort.
Die Außenfassade ist mit einer langlebigen CanExel-Beschichtung ausgeführt. Im Jahr 2022 wurde die Sockelverkleidung mit hochwertigen FunderMax Exterior-Platten (Urban 0427) erneuert.
Das Objekt entspricht den Bestimmungen des Burgenländischen Mobilheimplatzgesetzes (LGBl. Nr. 3/2004 in der geltenden Fassung).
Im Jahr 2024 wurden durch den Hersteller Allram umfangreiche Wartungsarbeiten durchgeführt. Dabei erfolgten unter anderem:
- Kontrolle des Daches,
- Neuabdichtung des Dachabzugs des Durchlauferhitzers,
- Wartung von Fenstern, Rollläden und Insektenschutzgittern,
- teilweiser Austausch der nordseitigen Fensterrahmen.
Gartenhütte und umfangreiches Zubehör
Zum Mobilheim gehört eine ca. 6 m² große Gartenhütte, die reichlich Stauraum bietet. Sämtliche darin befindlichen Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten, darunter:
- 4 Fahrräder
- Elektro-Rasenmäher
- Vertikutierer
- Gras- und Heckenschneider
- Baumschneider
- Staubsauger
- Stehleiter und Ausziehleiter
- Sonnenschirm
- Gartentisch mit Sesseln
- diverses Werkzeug und weiteres Gartenzubehör
Dieses gepflegte Mobilheim überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, laufende Wartung, und den ausgezeichneten Erhaltungszustand Es eignet sich ideal als Feriendomizil für alle, die Erholung, Natur und Wassersport in einer der schönsten Regionen Österreichs genießen möchten.
Sonstiges
Fixkosten für das Jahr 2026 beliefen sich auf Euro 2.747,--. Dies beinhaltet die Platzmiete ( bis 31.12.2026 bereits beglichen ) inkl. Parkplatz, Müll, und Tourismusabgabe, zzgl. dem jeweiligen Verbrauch von Strom/Gas/Wasser.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ein Mobilheimplatz an diesem Standort mit direktem Blick auf den See und auf den eigenen Badestrand, bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Natur, Sport und hoher Lebensqualität – ein Ort zum Abschalten und Genießen in einer der schönsten Regionen des Burgenlandes. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht einen kurzen Fußweg zum Strandbad, zur Seepromenade sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Heurigen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Freizeit- und Sportangebot: Podersdorf am See zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Wassersportdestinationen Österreichs und bietet ganzjährig ein vielfältiges Angebot: Windsurfen, Kitesurfen, Segeln, Stand-up-Paddling (SUP) und Bootsverleih, Mehrere Surf-, Kite- und Segelschulen, Beachvolleyball. Umfangreiches Radwegenetz rund um den Neusiedler See, familienfreundliche Freizeitanlagen und Spielbereiche, zahlreiche Veranstaltungen, Weinfeste und kulturelle Events während der Saison. Lagevorteile: Traumhafter See- und Strandblick Ruhige und dennoch zentrale Lage Hoher Freizeit- und Erholungswert Gute Erreichbarkeit von Wien und dem Großraum Ostösterreich