Beschreibung
Modern Living für Singles und Paare – Loggia und Möblierung inklusive!
Diese charmante, ruhig gelegene Zweizimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten und begrünten Wohnanlage im Stammesdorf, die im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Ostausrichtung.
Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und einem gemütlichen Wohnbereich. Ein separates Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist mit innenliegendem Sonnenschutz an allen Fenstern ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Eigentum enthalten und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die thermisch sanierte Fassade trägt zu einer energieeffizienten Beheizung und spürbaren Einsparungen bei.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Hobbyraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz angemietet oder gekauft werden.
Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: [email protected], Golden Home Real Ltd & Co KG
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Straße verläuft in einer ruhigen Randlage Stammersdorfs, die von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Sie bietet ein angenehmes, fast vorstädtisches Wohnambiente in grüner Umgebung. Der idyllische Marchfeldkanal ist fußläufig erreichbar und ideal für Spaziergänge, Fahrradfahren oder Joggen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie Billa/Billa Plus, Apotheken, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen. Für größere Einkäufe liegen das Shopping Center Nord (SCN), das EKZ B7 und das G3 in Gerasdorf in unmittelbarer Nähe. An der Stammersdorfer Straße befinden sich diverse Heurigen- und Gastronomiebetriebe, die regionale Einkehrmöglichkeiten bieten. Kindergärten und Volksschulen befinden sich in Gehreichweite (ca. 5–10 Minuten). Ein Spielplatz befindet sich in direkter Nähe (ca. 4 Minuten Fußweg) und ist somit ideal für Familien. Die Straßenbahnlinien 30/31 sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden mit dem U6-Knotenpunkt Floridsdorf. Die Buslinie 125 hält in weniger als 2 Minuten Fußweg Entfernung. Der Stammersdorfer Bahnhof mit Regional- und Straßenbahnverbindungen sowie U-Anschluss ist binnen 2–3 km erreichbar. Autoanbindung: Die Brünner Straße (B7) ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, der Autobahnanschluss (A22) ist ca. 4 km entfernt. Ärztliche Versorgung und Apotheke sind in ca. 900–1.000 m Entfernung erreichbar. Das Krankenhaus Nord ist mit dem Auto oder ÖPNV gut und schnell erreichbar.