Beschreibung
HOCHWERTIG. HELL. HARMONISCH.
HIER FÜHLT SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE AN!
Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2008 errichteten, hochwertig gebauten Mehrparteienhauses in der Hütteldorfer Straße – nur wenige Schritte vom Baumgartner Spitz entfernt. Das kleine, sehr gepflegte Wohnhaus wurde hochwertig mit Ziegel wärmegedämmt und barrierefrei erbaut.
Genießen Sie gleich folgenden Rundgang für einen ersten Eindruck!
Dank durchdachtem Grundriss, Südbalkon/Loggia und der idealen Raumaufteilung bietet sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: Helligkeit, Qualität und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 80 m² und alle 3 Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar:
- das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie Ausgang auf den Balkon
- die beiden nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer
- das Badezimmer und die separate Toilette
- der Abstell-/Schrankraum
Der Süd-Wohnbereich mit integrierter, aber durch eine Trennwand klar abgegrenzte Hochglanzküche, bildet gemeinsam mit der ca. 7 m² großen Freifläche in den Innenhof das Zentrum der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, große freistehende amerikanische Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Mikrowelle. Dieser repräsentative Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit & Stil und besticht durch seine offene Gestaltung und hochwertige Ausstattung.
Die beiden nordseitig gelegenen (Schlaf-)Zimmer sind fast gleich groß und können ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide verfügen über elektrische Aussenjalousien.
Das knapp 7 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glaswand, einem Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, einem Hängekasten und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.
Ein Abstellraum mit vom Tischler maßangefertigten Regalen bis zur Decke runden das attraktive Raumangebot ab.
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden, die anderen Räume mit hochwertigen, großformatigen, glänzenden Steinzeug-Fliesen verlegt.
Die Kunststofffenster und Balkontüre sind 2-fach verglast. Die Wohnungseingangstüre ist eine Schallschutztüre mit Sicherheitsbeschlag und Brandschutzkern.
Beheizt wird die Anlage mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €66,64 + 20% Ust. und das Warmwasser mit €46,23 + 10% Ust. pro Monat vorgeschrieben.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Allen Bewohnern der Anlage steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Optional kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage für €100,- inkl. Ust./Monat angemietet werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen und darauf, Ihnen dieses schönes Zuhause persönlich zu zeigen!
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK
- Wohnnutzfläche ca. 80 m²
- Südbalkon ca. 7 m²
- 3 Zimmer
- 2. Liftstock, barrierefrei
- Abstellraum
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Garagenplatz optional
- Befristung 5-Jahre
- Ab sofort beziehbar
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Ausgezeichnet! Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 ist nur wenige Schritte entfernt. Mit der Linie 49 erreicht man in ein paar Stationen die U3-Station Hütteldorfer Straße. die U4 Station Ober St. Veit ist fußläufig erreichbar (ca. 900 m). In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Baumgartner Casino Park mit großem Spielplatz, die Steinhofgründe und der Dehnepark. Für sportliche Aktivitäten, Radtouren oder Joggingrunden bieten sich das Wiental und der Wienerwald an. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können schnell und bequem erreicht werden: Lidl, Billa Plus, Spar, Spar-Gourmet, Post, Apotheke und Trafik. Mehrere Kindergärten und Volksschulen sowie Neue Mittelschulen, sonderpädagogische Zentren, AHS und Berufsbildende Höhere Schulen befinden sich ebenso in naher Umgebung.
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