Beschreibung
Diese im Jahr 2020 umfassend sanierte Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern besticht durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Sie befindet sich stadtnah in einem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der nahegelegene Bauernbergpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung über eine günstige Bewohnerparkkarte zur Verfügung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
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Vorraum
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Wohnzimmer
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Zwei weitere Zimmer
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Ein Zimmer mit moderner, möblierter Einbauküche
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik komplett erneuert. Die Wohnung erhielt eine hochwertige Eingangstür sowie neue Innentüren. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem wurden dreifach verglaste Schallschutzfenster mit integrierten Innenrollos eingebaut.
Ein pflegeleichter Vinylboden zieht sich durch die Wohnräume, während Vorraum und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgelegt sind.
Besonders hervorzuheben sind die niedrigen monatlichen Betriebskosten von lediglich 191,39 € (inklusive Rücklagen und Verwaltungskosten), wodurch die Wohnung auch für Anleger äußerst attraktiv ist. Laut Auskunft der Hausverwaltung verfügt die Hausgemeinschaft zum 31.12.2024 über Rücklagen in Höhe von ca. 219.000 €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind in naher Zukunft nicht geplant.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zur Wohnung zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage ist einfach hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Linzer Promenade sowie die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zum Entspannen lädt der Bauernbergpark quasi direkt vor der Haustür ein – ideal für eine Runde Joggen oder einen gemütlichen Spaziergang inmitten der Natur. Was will man mehr?