Beschreibung
Große Südwest-Terrasse. Barrierefrei. Hochwertige Bauqualität. Eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten dieser modernen Eigentumswohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die sonnige Ausrichtung schaffen helle Wohnräume und ein offenes Wohngefühl.
Errichtet wurde die Wohnanlage mit seriöser und freundlicher Nachbarschaft im Jahr 2016 von der renommierten Mühlviertler Baufirma Simader, die für ihre hochwertige Bauausführung bekannt ist. Ein Personenlift bringt Sie barrierefrei direkt in das 1. Obergeschoss und sorgt für höchsten Wohnkomfort – sowohl heute als auch in Zukunft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 44 m² große Südwest-Terrasse, die nahezu den gesamten Wohnbereich umgibt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende mit atemberaubenden Sonnenuntergängen oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die umliegenden Felder und die idyllische Naturlandschaft.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde für den Verkauf nochmals liebevoll vorbereitet. Sie wurde frisch ausgemalt, neue Sesselleisten wurden montiert und teilweise die Beleuchtung erneuert. Dadurch kann die Wohnung ohne größere Investitionen sofort bezogen werden.
Angenehmen Wohnkomfort bieten außerdem die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die elektrischen Rollläden sowie die barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnanlage. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze und ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit bester Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer äußerst angenehmen und freundlichen Nachbarschaft und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Charakter der Wohnanlage.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Bauqualität der renommierten Baufirma Simader
- Großzügige 43,57 m² Südwest-Terrasse
- Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fernblick über die umliegenden Felder
- Beeindruckende Sonnenuntergänge dank optimaler Ausrichtung
- Moderner, durchdachter Grundriss
- Barrierefrei mit Personenlift
- Frisch ausgemalt, neue Sesselleisten und teilweise neue Beleuchtung
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Teilmöbliertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Loft-Glastüre zwischen Wohn- und Schlafbereich
- Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung & elektrische Rollläden
- Zwei private Stellplätze, eigenes Kellerabteil
- Bahnhof Nöstlbach (S4 Kremstalbahn) nur ca. 2,6 km entfernt
- Ortszentrum, Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar
- Schnelle Erreichbarkeit von Linz, Wels, Steyr und dem Haid Center
Für Anleger: Abwicklung mit ausgewiesener Umsatzsteuer grundsätzlich möglich - Informationen zu den Rahmenbedingungen auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen – und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von St. Marien. Umgeben von weitläufigen Feldern genießen Sie hier absolute Ruhe, einen herrlichen Blick ins Grüne und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die unmittelbar angrenzenden Grundstücke sind als Grünland beziehungsweise landwirtschaftlich genutzte Flächen gewidmet. Das Ortszentrum mit Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetrieb ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen innerhalb von St. Marien sowie zu den umliegenden Bahnhöfen (Neuhofen, Nöstlbach, Nettingsdorf). Der Bahnhof Nöstlbach ist nur rund 2,6 km entfernt und bietet mit der S4 Kremstalbahn eine schnelle Verbindung nach Linz. Damit ist die Wohnung auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Städte Linz, Wels und Steyr sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Das Haid Center liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden.
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