Beschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre.
Schon beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Zur linken Seite befinden sich Bad und WC, anschließend gelangt man in das ruhige Schlafzimmer. Angeschlossen daran liegt ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice nutzen lässt.
Rechts vom Vorraum öffnet sich die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon – perfekt zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Diese Wohnung vereint Funktionalität, Helligkeit und Komfort – ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf eine praktische und zugleich gemütliche Wohnlösung legen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 2. Bezirk. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten bis hin zum Bioladen Elmira direkt vor der Haustür – sind bequem fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Prater, der Augarten sowie der Donaupark, die mit weitläufigen Grünflächen und Sportmöglichkeiten überzeugen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1) liegt nur wenige Schritte entfernt, zusätzlich sind die U2-Station Stadion, mehrere Buslinien (u. a. 11A, 92A, 82A) sowie die Straßenbahn über die neue Linie 12 schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Zentrumsnähe.
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