Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Garagenstellplatz in bester Innenstadtlage Baden
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², gelegen im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage in hervorragender Innenstadtlage von Baden – direkt an der Fußgängerzone im Stadtzentrum.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Hofruhelage, die trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohnambiente bietet. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 6,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Schranklösungen.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum runden das Raumangebot optimal ab.
Die moderne Wohnhausanlage verfügt über eine Tiefgarage, einen Personenlift sowie einen eigenen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Highlights der Wohnung:
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ca. 69 m² Wohnfläche
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2 Zimmer
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ca. 6,5 m² Balkon
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Praktischer Abstellraum
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1. OG mit Personenlift
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Innenhofruhelage mitten im Stadtzentrum
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Neubau
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Eigener Garagenstellplatz inklusive
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
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Direkt an der Fußgängerzone im Stadtzentrum Baden
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken sowie öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (Singles oder Paare) sowie als wertstabile Anlageimmobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in 2500 Baden, Grabengasse 22. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Nahversorgern, Gastronomie sowie diversen Dienstleistungsbetrieben ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich des Bahnhofs Baden mit direkter Anbindung nach Wien, befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Eine Anbindung an die A2 Südautobahn ist ebenfalls gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Grünflächen sowie Erholungsmöglichkeiten (u. a. Kurpark) befinden sich in der Umgebung. Die Lage bietet eine Kombination aus zentraler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.