Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hernals entfernt. Der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist westseitig zu einem weitläufigen Innenhof ausgerichtet. Das Gebäude wurde 2023. errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über rund 41,45 m² Wohnfläche sowie zwei Freiflächen im Ausmaß von ca. 6,15 m² und ca. 3,05 m², bei denen es sich um eine Mischung aus Balkonen und Loggien handelt. Die Wohnung verfügt über eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz (=Raffstore mit Fernbedienung) im Schlafzimmer und über eine moderne Einbauküche.
Der Grundriss umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit modernen Einbauküche und Ausgang zu einer der Freiflächen, ein Schlafzimmer mit Ausgang zur zweiten Freifläche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum mit einer Nische, der als Abstellfläche dient. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Bahnhof Hernals sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Ein Garagenstellplatz kann um EUR 100 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) dazu gemietet werden.
Akontierung für Heizung und Warmwasser lt. aktueller Vorschreibung pro Monat: EUR 50 (inkl. USt)
Verkehrsanbindung:
- Schnellbahn S45 (Hernals)
- Straßenbahnlinien 42 & 2
- Buslinien 44A & 10A
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter wird hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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