Urbanes Wohnen mit Wellness-Faktor: Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia (Provisionsfrei!)

Wegen der hohen Nachfrage werden nur Online Anfragen entgegengenommen!

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Liesing

Ab dem 01.10.2026 steht diese topmoderne, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks für Sie bereit. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock einer topaktuellen Wohnhausanlage und punktet mit einer perfekten West-Ausrichtung – ideal für alle, die nach der Arbeit die Abendsonne genießen möchten.

Auf ca. 51,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohlfühlambiente: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Sanitärbereich. Das absolute Prachtstück der Wohnung ist die maßgefertigte, voll ausgestattete Tischlerküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt.

Das gewisse Extra: Wellness & Komfort im Haus

Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Upgrade für Ihren Alltag:

• Sonnendeck: Eine ca. 5,21 m² große West-Loggia für entspannte Stunden im Freien.

• Hauseigene Sauna: Perfekt zum Abschalten und Entspannen nach einem langen Tag.

• Gemeinschaftsterrasse: Ein wunderschöner Treffpunkt mit tollem Ausblick.

• Sorgenfreies Heizen: Moderne Fernwärme sorgt für effiziente Wärme – eine jährliche, mühsame Thermenwartung fällt für Sie komplett weg! Das Gebäude ist zudem hervorragend isoliert.

• Stauraum & Parken: Ein geräumiges Kellerabteil ist inklusive. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional für € 100,00 / Monat dazugemietet werden.

• Baujahr 2019

Die Raumaufteilung

• Entrée: Einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe.

• Wohnzimmer: Große, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia.

• Schlafzimmer: Separates Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum.

• Bad: Elegant verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und praktischem Waschmaschinenanschluss.

• WC: Separat begehbar.

Transparente Kostenübersicht

• Hauptmietzins (Miete kalt): € 821,82 (0% USt / steuerfrei)

• Betriebskosten (Wohnung): € 92,40 (zzgl. 10% USt: € 9,24) = € 101,64

• Verwaltungspauschale: € 22,31 (zzgl. 10% USt: € 2,23) = € 24,54

Monatliche Gesamtvorschreibung kalt: € 948,00 (Brutto)

• Die Kosten für Strom und Fernwärme werden separat nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet.
  Strom je nach Verbrauch
  Geschätzte Vorschreibung Fernwärme, Warmwasser und Kaltwasser: € 138.00 

• Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen (ca. € 15,00 / Monat).

Rahmenbedingungen & Eckdaten

• Mietbeginn: 01.10.2026

• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre – eine langfristige Verlängerung ist bei gutem Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht!

• Kaution: € 4.000,00

• Ablöse: € 0,00 (Keine Ablöse)

• Provision: € 0,00 – absolut provisionsfrei für Sie!

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=1Vzs2UuC91A

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Helene Thimig Weg: Die attraktive Lage macht dieses einzigartige Wohnprojekt zu einer der neuen Top-Adressen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Alterlaa der Linie U6 sowie Autobusse. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A2 und A23! Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Kaufpark Alt Erlaa. U-Bahn 0,4 km Supermarkt 0,5 km Bäckerei 0,5 km Einkaufszentrum 0,6 km Arzt 80 m Apotheke 0,5 km Kindergarten 0,3 km Volksschule 0,6 km Höhere Schule 0,7 km Bank 0,5 km Polizei 0,8 km Post 0,5 km