Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Zentrale Ruhelage in Wörgl

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Zentrale Ruhelage in Wörgl

Zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen: Diese im Jahr 2020 errichtete 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohngefühl in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wörgl. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als wertbeständige Anlage – hier vereinen sich Lagequalität, Energieeffizienz und durchdachter Wohnkomfort.

Eckdaten im Überblick

• Kaufpreis: € 290.000,–

• Wohnfläche: ca. 40 m²

• Zimmer: 2

• Baujahr: 2020

• Balkon: ca. 7,21 m² (Südost-Ausrichtung)

• Stellplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum – im Kaufpreis enthalten

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Betriebskosten: ca. € 189,–/Monat

• Kellerabteil: ca. 6 m²

• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung

• Energiekennzahlen: HWB 34,18 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,60 (Klasse A+)

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Personenaufzug. Der Grundriss ist optimal für moderne Wohnansprüche gestaltet: Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich direkt auf den sonnigen Südost-Balkon – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Tagesausklang.

Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, das moderne Badezimmer ist mit Dusche und eleganter Ausstattung versehen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima – ganzjährig.

Ausstattung im Detail

• Hochwertige, moderne Einbauküche

• Helles Bad mit Dusche und zeitgemäßer Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Personenaufzug im Gebäude

• Teilmöblierter Zustand – sofort beziehbar

• Sonniger Balkon mit ca. 7,21 m² Fläche (Südost-Ausrichtung)

• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum

• Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²)

• Niedriger Energieverbrauch dank Fernwärmeversorgung (HWB: B / fGEE: A+)

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision

• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2023: € 7.402,51

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Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr – und dennoch mitten in Wörgl. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufszentrum M4, Supermärkte & Drogerien Cafés, Restaurants & Gastronomie Apotheken, Ärzte, Banken Bahnhof Wörgl (schnelle Anbindung Richtung Innsbruck/Kufstein) Freizeit- & Sporteinrichtungen in der Umgebung Dank der verkehrsgünstigen Lage und dem hohen Wohnkomfort eignet sich diese Wohnung ideal für Stadtmenschen mit Ruhebedürfnis – oder als solide Investition mit langfristigem Wertpotenzial.