Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 15. Bezirks in Wien! Diese attraktive Wohnung in der 1. Etage mit einem Personenaufzug,
bietet mit 65,66 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hellen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist perfekt zum Wohnbereich integriert. Für gemütliche Abende steht eine praktische Dusche sowie Deckenleuchten bereit, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die pulsierende Energie Wiens vor Augen führt. Die Wohnung ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, die wohlige Wärme garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag noch komfortabler.
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank exzellenter Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn U3 + U6, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in allen Teilen der Stadt unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (HOFER, BILLA), Bäckereien und ein Einkaufszentrum LUGNER CITY befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken Ihren täglichen Bedarf mühelos ab.
Auch für Ihre Gesundheit und Bildung ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind bequem erreichbar. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Gelegenheit, das vielfältige Angebot Wiens in vollen Zügen zu erleben. Die monatliche Miete von 1.296,79 €, inkl. Warmwasser und Heizung (je nach Verbrauch), spiegelt das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis dieser attraktiven Immobilie wider.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot in 1150 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in 1150 Wien besticht durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung und ideale Lage nahe Stadthalle und Lugner City. Perfekte Anbindung an U3 und U6 sowie vielfältige Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte, Banken, Post, Polizei und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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