Beschreibung
Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt in der Donau City.
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven DC Living im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke vom Vormieter ohne Ablöse zu übernehmen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, raumhohe Fenster, eine großzügige Loggia sowie einen beeindruckenden Blick auf die Skyline der Donau City.
Wohnungsdetails
- ca. 53 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Loggia (östliche Ausrichtung)
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- ruhiges Schlafzimmer
- stilvolles Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- Loggia von beiden Wohnräumen direkt begehbar
Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen beeindruckenden Fern- und Stadtblick auf die moderne DC Skyline.
Hochwertige Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Smart-Home-Steuerung
- Parkettböden
- hochwertige Keramikfliesen
- Fußbodenheizung im Badezimmer (elektrische Raumthermostate)
- Fernwärme (Zentralheizung)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Alarmanlage
- Sicherheitstüre
- Innenjalousien
- Sprinkleranlage und Rauchmelder
- Glasfaser-, Kabel-, SAT- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
- Loggia mit Beleuchtung, Wasseranschluss und Bewässerungsmöglichkeit
Exklusive Hausausstattung
Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung:
- Fitnessstudio
- Sauna und Wellnessbereich
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Tiefgarage mit Besucherparkplätze
- barrierefreier Zugang
- moderne Aufzüge
Das Gebäude entspricht einem energieeffizienten Niedrigenergiestandard. (Energieausweis: HWB Klasse A – 21 kWh/m²a.)
Mietkonditionen
- Gesamtmiete: € 1.250,- brutto pro Monat
- Heizkosten- und Warmwasser-Akonto: (€78,19 + €101,09) €179,28 - brutto pro Monat
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Garagenstellplatz im Haus optional um € 150,- inkl. USt. pro Monat anmietbar.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke vom Vormieter kostenlos zu übernehmen.
Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau genießen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Donau City – zwischen UNO City und Donau City. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: U1 Kaisermühlen – VIC in nur ca. 2 Gehminuten Donauinsel in ca. 3 Gehminuten erreichbar Austria Center Vienna und UNO City fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung Donaupark sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Flughafen Wien in rund 30 Minuten erreichbar
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