Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen
Wohnhausanlage in Ebergassing.
Die Wohnung befindet sich in einem 2023 fertiggestellten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung,
zeitgemäßen Wohnkomfort sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,76 m² sowie eine Loggia mit ca.
3,61 m² und bietet damit idealen Raum für Singles oder Paare im 1. Obergeschoss, Block B.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung und Highlights
Wohnkomfort & Technik
• Fußbodenheizung
• Einzelraumregelung
• Glasfaseranschluss
• Außenbeschattung
Energie & Nachhaltigkeit
• Photovoltaikanlage
Materialien & Ausführung
• Hochwertiger Eichenparkettboden
Allgemeinflächen & Infrastruktur
• Großzügige Garage
• Großzügige Fahrradabstellbereiche
• Gemeinschaftsräume
Außenanlagen & Familienfreundlichkeit
• Autofreie Außenanlagen
• Kinderspielplätze
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in Ebergassing, einer beliebten Wohngemeinde im südöstlichen Umland von Wien. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit guter
Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte und der Wiener Stadtgrenze. In der Gemeinde gibt es Kinderbetreuungsangebote; auf der Gemeindeseite ist etwa der
Kindergarten Waldgasse angeführt. Außerdem bietet die Gemeinde Informationen rund um Volksschule und Hort an.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist grundsätzlich gut: Über die VOR Fahrplanauskunft sowie regionale Linien bestehen Verbindungen in der Umgebung, unter anderem über Ebergassing / Schwadorfer Straße in Richtung Gramatneusiedl Bahnhof.
Die Wohnhausanlage selbst punktet zusätzlich durch ihr modernes, grünes Umfeld und ein angenehmes nachbarschaftliches Wohnklima.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist Teil des Projekts „Grünes Wohnen auf den „Marienzelg-Gründen“ in Ebergassing.
Eckdaten
• Kaufpreis: € 198.000
• Wohnfläche: ca. 45,76 m²
• Loggia: ca. 3,61 m²
• Zimmer: 2
• Baujahr: 2023
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch
überschaubare laufende Kosten: Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. EUR 123,– monatlich, die Miete für den Parkplatz beläuft sich auf EUR 84,– pro Monat.
Fazit
Eine moderne, kompakte und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer jungen
Wohnanlage mit viel Lebensqualität
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