Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Garten & Doppelgarage

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus (BJ 2012) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich großzügigen Garten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Freiraum im Grünen schätzen.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 93,97 m² (Gartenwohnung)

• Garten: ca. 138,64 m² – viel Platz zum Entspannen, Spielen & Genießen

• Terrasse: ca. 22,43 m² (Gartenterrasse)

• Perfekte Raumaufteilung: Vorraum, Gang, 2 Schlafzimmer, Wohnküche

• 2 Bäder / 2 WCs:

  • Bad mit Badewanne + WC inkl. Handtuchheizkörper

  • Bad mit Dusche + WC inkl. Handtuchheizkörper

• Fußbodenheizung (Zentralheizung) für angenehmen Wohnkomfort

• Kellerabteil/Einlagerungsraum: ca. 4,01 m²

• Doppelstellplatz in der Tiefgarage – im Mietpreis inkludiert

• Zustand: neuwertig

• Befristete Vermietung (nach Vereinbarung)

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.896,03 / Monat

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Starchantgasse ist eine ruhige Seitengasse mit gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Thaliastraße sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der U3-Station Ottakring gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Wilhelminenberg sowie diverse Parks in der Umgebung. Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.