Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien!
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Südost-Balkon. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die auf nachhaltige Qualität und gute Lage setzen.
Highlights:
- Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Zentrales Vorzimmer mit guter Raumaufteilung
- Barrierefreier Zugang & energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Parkettboden & hochwertige Materialien
- Südost-Balkon für angenehme Sonnenstunden
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 2025 (Erstbezug)
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmeranzahl: 3
- Gewichtete Nutzfläche: ca. 58,70 m²
- Balkon: ca. 9,40 m²
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Zustand: Erstbezug
- Ausstattung: Parkett, modernes Bad, separates WC
- Besonderheiten: Südost-Balkon, barrierefrei erreichbar, effizient beheizt
Kaufpreise:
- Eigennutzerpreis: € 319.000,-
- Anlegerpreis (netto): € 287.100,-
Lagebeschreibung:
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Besichtigung & Kontakt:
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf den verfügbaren Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer und Planabweichungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Balkon-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Norden ausgerichtet. Sie liegt in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen, sowie eines Supermarkts und einer Drogerie. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da sich die U-Bahn Haltestelle Aspern-Nord nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt.
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