Beschreibung
Diese gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung mit idealer Raumaufteilung, in Grünruhelage wird ab sofort verkauft.
Das Objekt liegt in einer sehr guten Wohnlage und besticht durch ihre Ruhe, sowie die Nähe zu Wr. Neustadt. Die Wohnanlage verfügt über einen schönen, gepflegten und großen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 südseitiges Wohnzimmer Ausgang auf einen großen Balkon und dahinter liegender Küche mit Essplatz . Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 WC. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil und ein Stellplatz.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettfußböden und einer voll eingerichteten Küche.
Es besteht eine Fußbodenheizung mit Fernwärme mit eigenem Zähler.
Es gibt zwei Darlehen,eine Wohnbauförderung zu der es einen Zuschuss gibt, aushaftend derzeit in einer Gesamthöhe von ca. € 25000.-, die beiden Darlehen können auch halbjährlich ausbezahlt werden, dann verliert man aber den geförderten Zuschuss. Ein Darlehen läuft noch bis Ende Mai 2028, das zweite bis Ende November 2032. Monatliche Kosten für die beiden Darlehen € 191,13.-. Daher kommt das Darlehen noch zum Kaufpreis hinzu.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe gegeben. Im Ort gibt es sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Kindergärten und Schulen.
Die Nähe zu Wiener Neustadt, die nahegelegene Autobahnauffahrt, beliebte Heurigen und einige Restaurants, sogar ein Haubenlokal machen Katzelsdorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pärchen, dörflicher Charakter mit vielen Annehmlichkeiten
Katzelsdorf als Wohnort hat in Bezug auf Freizeit und Sport so einiges zu bieten.Nicht unweit vom Ortszentrum befinden sich die ersten Weingärten des Thermengebietes. Die traditionellen Heurigen laden herzlich zu Weinverkostungen und hervorragender Heurigenjause.
Unberührte Naturlandschaften in den Leithaauen und den Wäldern der Rosalia, sowie umfangreiche Kulturveranstaltungen runden das Angebot ab.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin unter 0676 60 86 484.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 2801 Katzelsdorf besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: einen Arzt, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum in Wr. Neustadt bietet zusätzlich eine breite Auswahl. Banken, Geldautomaten und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal durch die Busverbindung. Ideal für Familien und Pendler!
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